Espanhol Hot Properties Solução Para A Crise Propriedade espanhol

Hot Properties espanhóis acreditam que chegou a hora fro o governo para ajudar o mercado imobiliário local e seu diretor-gerente Nick Stuart acredita que ele surgiu com um plano para que ajudasse o mercado local. Nick explica em primeiro lugar você tem que entender que, neste momento, em vez temos dois mercados distintos, o mercado imobiliário internacional em Espanha e no mercado local para os residentes espanhóis.

O mercado internacional é realmente ter um grande interesse entre os compradores cherry picking as melhores ofertas, recuperação do banco espanhol e vendas angustiado e então você tem o mercado local que mostra absolutamente nenhum sinal de vida e muito muitos precisa de um pontapé inicial para ajudar a obter vendas de casas movendo-se novamente. No entanto, há um grande problema para o mercado local e que são a política de bancos de empréstimos.

Os bancos espanhóis usado para emprestar 70% do preço de compra, mas em alguns casos isso pode ser até 100% do preço de compra, mas que a política agora mudou para um máximo de 70% do preço de compra e quando você adiciona os custos envolvidos na compra em Espanha a ser em torno de 10%, isso significa que um novo comprador deve ter 40.0000 Euros em dinheiro para cada 100 mil do preço de compra e que é se o banco está emprestando a 70%, porque a maioria dos bancos reduziram seus empréstimos a 60%. Então, qual é a solução para este problema e é seu único.

Nick avalia que o governo tem que vir com um esquema para ajudar os bancos a emprestar e que poderia assumir a forma de um regime de garantia de seguros. Basicamente, as pessoas apenas não têm 40% de dinheiro no mercado imobiliário local e as únicas propriedades que podem comprar novas propriedades com grandes descontos a partir de um desenvolvedor que tem hipotecas existentes sobre as propriedades de cerca de 85% a 90% e que o comprador pode apenas tomar essas hipotecas ao longo e, nestes casos, o comprador tem apenas para encontrar entre 20% a 25% em dinheiro.

Então, para mim, a solução é muito simples é um sistema de garantia de empréstimo, onde os bancos emprestam até 90% do preço de compra, mas o primeiro de 20% é garantido pelo governo. Os bancos ainda subscrever o caso de hipoteca em seu próprio mérito, mas o Governo iria protegê-los contra os primeiros 20% de qualquer perda. Para este serviço o governo poderia cobrar 1% do total do empréstimo e acrescentar que para o empréstimo para que de fato 21% seria garantido pelo Governo.

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