The retornos e horizontes temporais de investimento geral exigidos por investidores em ações preferenciais cair na mesma faixa que da dívida mezzanine. Estes investimentos são geralmente estruturados de modo que após o pagamento do serviço da dívida o investidor recebe um retorno de cupão de 8 a 10. A partir do fluxo de caixa remanescente, o patrocinador é pago o mesmo retorno cupom como o investidor antes de distribuir o restante entre as partes com base em uma fórmula pré-determinada.
Ao contrário de equidade tradicional, que partilha a cabeça de uma transação sem teto, investimentos patrimoniais preferidos permitir um patrocinador para determinar no início o que será necessário para pagar um parceiro ações preferenciais na estrutura future.This é atraente para um patrocinador que pode contribuir capital para 10 ou mais de um custo de projeto e tem um plano operacional para aumentar a receita operacional líquida ao longo de três a cinco anos period.
Institutional Joint Venture Capital: Os investidores institucionais têm um forte apetite por joint ventures com operadores do proprietário ou desenvolvedores experientes. Mais importante ainda, os investidores procuram um forte operador com um histórico de sucesso em um mercado particular. Os investidores procuram parceiros que podem criar valor de forma que eles não podem por conta própria.
Criação de valor pode vir de várias formas, incluindo a identificação de transacções de mercado off que são comprados a preços atractivos, a reabilitação de um ativo a precisar de obras, uma gestão mais eficaz de uma propriedade ou terreno até o desenvolvimento de um expectativas asset.Yield entre institucional investidores de capital variam de acordo com vários fatores, incluindo o risco de transações, período de espera desejado, a quantidade de alavancagem, ea quantidade de investimento co pelo patrocinador.
Geralmente, os investidores procuram cinco taxas de retorno entre 15 e 18 em uma base alavancada un ano interna.