É Escritura em vez de encerramento Realmente um encerramento no disfarce?

Infelizmente um proprietário que as ações voluntárias a casa de volta para o banco ainda são atingidos com um encerramento em seu registro. Há tanta desinformação por aí que os proprietários são muitas vezes confuso sobre o que é a melhor escolha para eles quando enfrentando foreclosure.

Tivemos muitos San Diego e Orange County, Califórnia proprietários que enfrentam a exclusão nos perguntar sobre "ação no lugar", por isso estamos a abordar esta técnica "-evitar o encerramento" neste artigo - e de-mistificar o mito

O que é ação em vez de encerramento?

Escritura em vez de encerramento é, essencialmente, um proprietário que dá a casa de volta para o credor, em vez de o processo credor com o encerramento casa. Esta é uma ação voluntária por parte do proprietário inadimplente para parar ou prevenir o processo de encerramento.

Quando é que é possível usar essa técnica para evitar a exclusão?

Para parar o encerramento de alguns credores aceitar a reconveyance da escritura da casa em vez de ter que passar pelo processo de encerramento caro. Para ser elegível para ação no lugar, o mutuário geralmente deve ter apenas uma hipoteca, e não tem quaisquer outras garantias contra a casa. Então, se você só tem uma primeira hipoteca, isso pode ser possível.

Em San Diego e Orange County, muitos proprietários que compraram sem-dinheiro para baixo entre 2004-2007 geralmente têm dois empréstimos - um primeiro e um segundo. Geralmente um emprestador não quer quaisquer outras garantias contra a casa em tudo, particularmente em mercados de alto preço, como San Diego e Orange County, Califórnia, onde os preços das casas caíram drasticamente.

Qual é a desvantagem de uma ação em vez de encerramento

O maior mito deste nome é o que a palavra latina "in-lieu" significa? - que significa "em vez de encerramento".

Infelizmente isso não é verdade. Ele ainda é relatada como um encerramento em seu relatório de crédito. A grande vantagem para o credor é que é menos dispendioso do que contratar um advogado para prosseguir com o encerramento.

Será que todos os bancos aceitam a ação em vez de encerramento?

Infelizmente não. Diferentes credores têm necessidades diferentes. O primeiro passo é entrar em contato com o banco para ver se é possível. A vontade, então, solicitar uma oferta por escrito do mutuário que indica que você está fazendo isso voluntariamente.

Esta carta protege essencialmente o credor de uma possível