Investir em arrendamento imobiliário pode ser a melhor Move

recapturar qualquer depreciação já que a estrutura fez desvalorizar, enquanto a terra aumentou em valor. Este lucro é ganho de capital, e ganho de capital é normalmente tributados a taxas mais baixas do que a renda como ... aluguel. Você depreciar o dinheiro que você faz quando você ganhá-lo como aluguel e pagar imposto sobre ele quando se trata de ganho de capital.

Possuir propriedade produtora de renda também permite que você amortizar os custos de coisas que você pode ter comprado de qualquer forma, de material de escritório para uma viagem para ver a propriedade.

Razão # 4 é o ganho de capital. Ganho de capital não acontece sempre, mas muitas vezes não. Como vimos com alavancagem, o ganho de capital pode ser aproveitado. Mesmo melhor, o ganho de capital pode, às vezes, ser maior do que o que algumas pessoas ganham em um ano de trabalho.

Razão # 5 coloca tudo junto, combinando o fluxo de caixa, alavancagem e planejamento tributário. Aluguer imobiliário gerar fluxo de caixa. Inicialmente, o fluxo de caixa pode ser neutro ou mesmo negativo, mas depois de algum tempo, muitas vezes, torna-se positivo.

Quando isso acontecer você precisa pagar imposto de renda sobre o excesso de aluguel. A solução para isso é a re-hipoteca e incorrer em custos juros adicionais, reduzindo seus impostos. Você também re-leverage sua propriedade inicial. O próximo passo é levar esse dinheiro e comprar outra propriedade de renda. Você paga nenhum imposto de renda, incorrer em mais despesas de depreciação, e ainda ganhar um ganho de capital.

Melhor ainda, com duas propriedades que você espalhar o risco, e quando chega a hora de vender pode-se estender a linha do tempo e vender as propriedades em anos diferentes para minimizar fiscal.

Pode não ser repetido o suficiente para que você precisa comprar propriedade de renda sabiamente. Você precisa saber a localização eo potencial inquilino. Propriedades que são desejáveis ​​e estão em uma área desejável manter alugado. "Desejável" não tem que ser "mansão", mas aconchegante, limpo, seco e bem preços são críticos.

Se você compra um apartamento de um quarto ou uma casa de três quartos com uma suíte não é importante.

Metrics são críticos. A primeira é a relação do preço-à-aluguel. O que isto significa é que você tome o preço, digamos, US $ 100.000, e dividir o aluguel, digamos $ 1000 /mês, em que. Neste caso, o resultado seria 100. Números entre 75 e 175 são grandes, mas nunca se esqueça que os g