Como você pode suspeitar, o kicker real é que, enquanto John investiu em uma casa, manteve-o por um ano e, em seguida, vendeu-o com um lucro de US $ 10.000, Mary adquiriu 10 casas, manteve-os um ano, e depois vendeu-os para um lucro de US $ 100.000. Ambos começaram com US $ 100.000, mas depois de um ano de John só tem $ 110,000 enquanto mais Mary $ 90.000. Os números são simplificadas neste exemplo, mas eles decisivamente demonstrar a magia de alavancagem.
Razão # 3 são os impostos. Na maior parte dos custos incorridos zonas fiscais sobre o investimento imobiliário é a renda sai.
E, geralmente você pode incorrer em despesas de depreciação sobre a estrutura que de fato são as perdas de papel que reduzem a carga fiscal. Depreciação funciona assim: nós sabemos que o valor de um item durável, como uma estrutura, diminui com os anos. Mesmo se a propriedade é mantida perfeitamente, uma antiga casa não vale a pena a mesma quantidade de dinheiro como uma casa nova. Esta perda é a depreciação, e você pode usar que a perda de depreciação para diminuir o imposto total a pagar.
É claro que, quando investimos na propriedade de renda esperamos que ele vai subir de preço, e mais a longo prazo, muitas vezes o faz. O que ocorre com a depreciação nesse caso? O cobrador de impostos foi dito a propriedade caiu de preço por depreciação, mas, ao final do processo, vendemos com lucro. O Fisco costuma dizer que você "re-capturado" a depreciação e imposição fiscal.
-captura Re não é divertido. É como descobrir que você já gastou o dinheiro que você pretende passar no futuro.
Há uma grande solução.
Quando você compra o investimento que você retira-se o investimento original entre o valor de construção eo valor da propriedade. Sem fazer batota você definir o valor do terreno o mais baixo possível ea estrutura tão elevado como razoável (faça as contas e você vai ver que vale a pena ser razoável em suas divisões). Quando a propriedade vai subir de preço e você liquidar, você diz o coletor de impostos que você não