Jon Denovan de gadens Advogados comentários sobre a proibição de taxas de saída (previsto para julho) e como ele acredita que pode ver os consumidores sejam prejudicados com taxas mais elevadas e menos concorrência.
Tesouro lançou um projecto de discussão de um regulamento destinado a proibir taxas de saída.
As inscrições podem ser feitas até 1 de Março de 2011.
A proposta vai muito mais longe do que apenas proibir taxas de saída sobre empréstimos para habitação a pagar no reembolso antecipado.
Em vez disso, proíbe qualquer taxa a pagar no final de um contrato de empréstimo com excepção dos custos de quebra de taxa fixa e taxa de administração de descarga. Também se aplica a empréstimos para investimentos residenciais.
A introdução de taxas de saída, em 1996, viu o aumento da concorrência, as taxas de juros reduzidas, desenvolvimento de produtos, e um maior acesso ao financiamento para os consumidores australianos.
Esses benefícios foram demonstrados de forma dramática pela resiliência do mercado imobiliário brasileiro e títulos lastreados por hipotecas australianos em todo o GFC. Este bom trabalho será desfeito a partir de uma iniciativa equivocada e mal informados projetado para ajudar os consumidores, mas que terá o efeito oposto.
comentaristas do setor têm levantado muitas questões com a proposta, incluindo o seguinte.
Lending não é rentável se o reembolso antecipado ocorrer sem taxas de saída. Risco de pagamento antecipado é grande demais para menores credores de tomar. Grandes jogadores podem endurecer livros de pequenos credores (e significativamente os consumidores em desvantagem), oferecendo preços baixos para ganhar quota de mercado e, em seguida, aumentar as taxas de uma vez a competição foi aleijado.