Imóveis Na Índia - Um tamanho completo Insight

lizada do fluxo de caixa é frequentemente utilizado, chamado de receita operacional líquida. É essencialmente o mesmo que o fluxo de caixa líquido, exceto que o serviço da dívida e impostos não estão incluídos, enquanto uma reserva para substituições está incluído Uma vantagem da valorização da taxa de capitalização é que ele é separado um "comparáveis ​​do mercado" abordagem para a apreciação ( que só compara o que outras propriedades semelhantes já foram vendidos por base uma comparação das características físicas).

Dada a ineficiência dos mercados imobiliários, múltiplas abordagens são geralmente preferidos quando valorizando uma taxa Cap activo imobiliário seria determinado com base em avaliação e /ou as taxas de capitalização de propriedades semelhantes que tenham vendido recentemente Ao tomar outra propriedade que vendeu recentemente, determinando sua renda, dividir o lucro pelo preço vendido para obter o preço do imóvel cap rate (IRR do investimento) diminui à medida que a taxa Cap increasesStructuring projeta um elemento importante na eficaz reciclagem de dinheiro estruturação do projeto como um mecanismo eficaz para reciclar capital e no processo ganham IRRs mais elevados Um meio eficaz para reciclar dinheiro é a transferência de um projeto ou um grupo de projetos para um veículo de propósito especial (SPV) As SPEs são vendidos a um REIT ou estão cotadas na bolsa (por exemplo, Ishaan, uma empresa do grupo de K Raheja, foi listada no AIM em Novembro de 2006) As empresas tendem a adotar formas inovadoras para assegurar a propriedade desenvolvido pode ser empacotado em um SPV.

É uma maneira de fornecer um valor diferenciação por branding, que pode então ser facilmente acantonada em um SPV quando a situação exige desenvolvedores tendem a ganhar IRRs mais elevados quanto mais rápido eles são capazes de vender propriedades para REITs