Como mencionado, cada estado terá tipicamente um conjunto diferente de regras e um cronograma diferente para o encerramento
## Dos 25 estados que utilizam os dois tipos de foreclosure, foreclosures não judiciais são mais comuns.
Na verdade, Foreclosure não-judicial é a forma mais comumente utilizada de encerramento nacionalmente
PROCESSO JUDICIAL vs. FORECLOSURE processo de encerramento não-judicial:.
A principal diferença entre as duas classes de encerramento é o envolvimento ou não envolvimento do sistema judicial. Como você deve ter adivinhado, Foreclosures judiciais são processados através dos tribunais. Foreclosures não judiciais não são.
Independentemente do tipo usado, a linha do tempo para o encerramento é sempre precedido por um mutuário inadimplente em seus pagamentos de hipoteca. A maioria dos credores normalmente não irá ameaçar os proprietários com encerramento até dois ou três pagamentos foram perdidas. No entanto, uma vez que o credor conclui que a hipoteca está em default e que o proprietário não vai recuperar o atraso em seus pagamentos em atraso, um depósito legal é feita pelo credor eo cronograma para início de encerramento.
PROCESSO execução judicial :
Em uma execução judicial, o credor apresenta uma queixa formal com o tribunal e registra um aviso legal de "litispendência". A denúncia deve indicar os detalhes da dívida e por que o credor deve ser autorizado a encerrar na propriedade. A litispendência dá aviso público de que a casa é objecto de processo de encerramento e implementa a linha do tempo legal para o encerramento.
Se o tribunal decidir que a dívida é legítima e no padrão, ele irá enviar uma notificação para o proprietário exigindo o pagamento do montante em dívida (mais multas e custos de encerramento). O mutuário é normalmente dado 30 dias para responder e satisfazer a dívida. Se não o fizerem, o tribunal irá concorrer uma decisão a favor do credor, instruindo que a casa será vendida em um leilão "Venda do xerife"
.
Depois do julgamento está inscrita, na maioria dos estados que utilizam Judicial foreclosures, o homewner tem cerca de 90 dias antes da venda do xerife para pagar a totalidade do montante em dívida e parar o