A compreensão dos tipos de equidade capital envolvido em um comercial de Imóveis Transaction

Em uma base alavancada, os retornos variam geralmente entre 18 e 22. Em muitos casos, os parceiros institucionais capital procuram limitar a alavancagem total propriedade para entre 50 e 60, diminuindo assim a taxa interna de retorno para as operações de capital de joint venture sponsor.Institutional geralmente são estruturados de modo que o investidor institucional contribui entre 80 por cento e 90 por cento do capital necessário, com o patrocinador investir o restante.

Estes empreendimentos conjuntos geralmente incluem acordos de compra /venda que permitem um patrocinador para comprar o parceiro dentro de um período de tempo especificado. Os investidores geralmente têm direitos de aprovação mais importantes decisões, incluindo financiamentos, vendas e pilha de capital anual budgets.The é o mix total de capital investido em um projeto, incluindo a dívida pura, híbrido de dívida e capital próprio. Quanto maior o investimento aparece na pilha, maior o risco de que o investimento. Quanto mais baixa for a colocação, menor é o risco.

Como consequência, as posições mais altas pilha esperar maiores retornos sobre o capital investido por causa do maior risco envolvido. A pilha de capital típico está disposta como se segue: 1. Patrocinador Equity2. Equity3 Seleccionados. Mezzanine Debt4. Dívida Sênior