Na economia atrasada de hoje e queda do mercado imobiliário, o "short sale" tornou-se uma estratégia cada vez mais comum para os proprietários desesperados, financiadores e profissionais do setor imobiliário para dar início a transacções de imóveis. Como esta opção tornou-se mais e mais prevalente, a definição de uma venda a descoberto é muitas vezes incompreendido, mal aplicado ou simplesmente não precisa.
Então, o que é uma venda a descoberto, realmente? Em termos simples, isso significa que ou o vendedor dos bens ou do credor está ficando "em curto" sobre a venda do imóvel em questão. A venda a descoberto é nada mais do que um acordo entre o proprietário do imóvel eo credor, ou hipoteca titular, a aceitar uma oferta de um potencial comprador para menos do que o montante que é realmente devido na propriedade. Ele geralmente é o resultado de aquisição de um imóvel por mais de seu valor justo de mercado.
Mas por que um credor concordar com um acordo como este? Bem, na superfície pode parecer como uma transação comercial ruim para o credor, mas dado o estado actual do mercado da habitação na maioria das áreas, muitos estão dispostos a tomar o que eles podem obter. Seria mais vantajoso para o credor para liquidar a propriedade e removê-lo a partir de seus livros, em vez de encerrar e adquirir basicamente o que torna-se conhecido como um "não-realização" de ativos. Lenders está no negócio para ganhar dinheiro e definhando propriedade não é benéfico para a sua linha de fundo.
Também é importante entender o que uma venda a descoberto não é. O termo tem sido lançados ao redor por alguns no setor imobiliário para significar qualquer propriedade que é vendido abaixo do valor de mercado e isso simplesmente não é verdade. Comprar um encerramento (propriedade banco estatal) não é uma venda a descoberto. Baixando o preço de uma casa abaixo do seu valor justo de mercado não é uma venda a descoberto. Estes são apenas exemplos de uma vontade de levar menos de um lucro, ou talvez nenhum lucro a todos sobre a venda do imóvel.
A venda a descoberto significa que o credor está ficando "curto" o que é realmente devido a eles.
A exclusão difere de uma venda a descoberto, em que o credor basicamente retomar a posse do imóvel ao proprietário, como resultado da falta de pagamento e, em seguida, coloca à venda, muitas vezes por muito menos do valor justo de mercado.
Enquanto as vendas a descoberto pode ser mais complexa em termos d