Também é comum para os desenvolvedores imobiliários para garantir empréstimos mezzanine quando o financiamento suplementar é needed.By definição, financiamento mezzanine preenche a lacuna entre capital e dívida sênior na pilha de capital e está subordinado ao sênior. Fontes de dívida mezzanine incluem fundos de pensão, companhias de seguros, outras instituições financeiras, agências estatais, e mezanino dívida funds.
Because dívida mezzanine é considerado mais arriscado do que a dívida sênior em relação a garantias e direitos de fluxo de caixa, os credores de empréstimos mezzanine tendem a fazer seus empréstimos decisões com base na previsibilidade do fluxo de caixa em excesso do exigido para o serviço da dívida sênior. Além disso, os credores que oferecem dívida mezzanine freqüentemente necessitam de um equity kicker acima e além da renda de juros mais altas geralmente recebido para compensar a maturidade risk.
The adicional de empréstimos mezzanine típico tende a variar de três a cinco anos, com pagamento do principal comumente diferido até sênior dívida é aposentado. E, embora, por sua natureza, o financiamento mezzanine não tem condições ou estruturas rígidas e rápidas, existem alguns termos comumente usados em transações imobiliárias comerciais. O tipo mais comum usado com propriedades estabilizadas é a dívida em linha reta, onde o credor não recebe nenhuma equidade e não tem qualquer participação da administração.
Por outro lado, quando se olha para aumentar LTV de 90, os mutuários podem ter de desistir de alguma equidade fluxo de caixa e potencial de crescimento para os credores, através da utilização de um note.There participando vários tipos de financiamento mezzanine disponíveis: Empréstimos Mezanino: dívida Mezzanine pode assumir muitas formas e pode significar coisas diferentes para diferentes credores.
O tipo mais comum e mais fácil de financiamento mezzanine para entender é a dívida em linha reta, também conhecido c