Tipos de Financiamento Mezzanine disponíveis Para proprietários de imóveis comerciais

omo uma segunda hipoteca. Com a dívida em linha reta, o credor mezanino está em uma posição subordinada, geralmente até 85 LTV, sem participação acionária no fluxo de caixa e sem participação da administração. Dependendo da quantidade de alavancagem, o tipo de projecto, ea história proprietário, os rendimentos geralmente caem dentro da faixa de 13 9, com termos semelhantes ao debt.One sênior das questões mais importantes para os mutuários mezanino é a interação entre mezanino e dívida sênior credores.

Um acordo entre credor, que enuncia os direitos e remédios de um emprestador mezzanine e da interação entre um emprestador mezzanine e credor sênior, é geralmente necessária em tais transações. Negociação de um acordo entre credor pode ser um Empréstimos difícil e demorado process.Participating: Se a maior alavancagem é o objectivo de uma operação de financiamento, e os mutuários estão dispostos a desistir de algum fluxo de dinheiro ou capital próprio para isso, uma forma híbrida de participar instrumento de dívida pode ser o caminho a percorrer.

Com tal dívida, os mutuários podem geralmente aumentar LTV até 90, enquanto os credores geralmente recebem uma taxa de cupão um pouco menor na nota e pode receber uma taxa de saída quando a propriedade vende. Dado o aumento do risco assumido pelo credor do montante de alavancagem envolvido, um rendimento global superior é exigido a partir da combinação da taxa de cupom eo patrimônio líquido obtido no Mezzanine Loans transaction.Hybrid: Outro tipo de empréstimo mezzanine que está se tornando cada vez mais popular é semelhante a uma segunda hipoteca com uma grande variação.

Uma vez que muitos credores seniores de dívida proibir segundas hipotecas, este empréstimo mezzanine é garantido pela ações detidas pela empresa que detém a propriedade envolvidos. Se a empresa não conseguir fazer pagamentos atempados sobre este tipo de empréstimo mezzanine, o credor pode encerrar apreendendo o estoque da empresa. Se o credor tem o controle do estoque, o credor tem o controle da empresa e da propriedade. Muitas vezes, exclusão em um empréstimo garantido por ações é muito mais fácil do encerramento de um empréstimo garantido por property.

Because dos termos complexos, custos e adequação dos fundos de financiamento intercalar, os proprietários, os desenvolvedores e corretores em todo o país deve consultar os serviços consultivos de peritos para ajudar com sucesso estrutura dessas operações desafiadoras.