Aqui sa breve resumo do modelo proprietário imobiliário antigo: Um investidor imobiliário aspirante economiza algum dinheiro, e compra um fixador superior para renovar. Uma vez que a propriedade está acabado, os refinanciamentos dos investidores para um empréstimo permanente, puxando para trás para fora o dinheiro que ponha em propriedade de investimento, e manter a propriedade como uma propriedade de aluguel. Com seu dinheiro original de volta na mão e um alojamento sob o seu cinto, o novo proprietário repete o processo, construindo assim um inventário de aluguer units.
It soa como uma estratégia sensata e, em muitos aspectos, é, mas o problema é que, com cada propriedade, você assume toda a responsabilidade de um alojamento (jurídico e financeiro), ea responsabilidade de um ativo máximo alavancada. Vamos supor, por um momento, que o seu aluguel de entrada é de US $ 850, sua hipoteca é de US $ 600, e os seus impostos e seguros são de $ 100. Se você usar um gerente de propriedade, eles provavelmente vai cobrar 60 $ 85 também. Agora você está olhando para cerca de 75 $ de fluxo de caixa /mês por propriedade, de acordo com este model.
Then um de seus inquilinos deixa de pagar o aluguel, porque eles perderam o seu emprego. Então você tem que cobrir todas essas despesas mensais, além de pagar as custas judiciais e de despejo, além de levar a propriedade durante vários meses, enquanto você ou a empresa de gestão de propriedade olha para uma nova tenant.Then um forno pára de trabalhar em uma das propriedades, e deve ser substituído. Em seguida, um telhado começa a vazar, e necessita de ser substituída. Em seguida, uma de suas propriedades é dividido em captura o ponto? Nas palavras imortais dos anos setenta, happens.
Then $ bater um de seus inquilinos sues você para o envenenamento por chumbo tinta. Em seguida, os vizinhos de uma de suas propriedades tões, dizendo que seu contratante que ponha em que o novo telhado causou danos ao seu telhado (você é responsável, não o contratante) .do você ver o que quero di