Criação de uma nota A pré-pagamento e 2ª Liens

prestador está exigindo um pagamento maior do que o que o comprador pode pagar pode pedir-lhe para levar um segundo lien. Por exemplo, em uma casa com um preço de venda de US $ 100.000, o banco só pode estar dispostos a emprestar até US $ 80.000. Se o comprador tem apenas $ 10,000 disponíveis, ele ou ela pode pedir-lhe para levar uma nota 2 (júnior) lien para os outros US $ 10.000. Tendo 20% de capital próprio na propriedade também permite que o comprador para evitar o pagamento de seguro de hipoteca confidencial (PMI) na margem loan.

A segundo nota penhor pode ser lucrativo, mas carrega muito mais risco do que um primeiro penhor. Se os defeitos do comprador sobre o empréstimo bancário e os excluídos pela bancárias, o seu segundo lien poderia ser dizimado por taxas variadas e custos incorridos pelo banco. Para entrar na primeira posição com você lien, você teria que pagar o empréstimo em dívida para com o banco, que pode não ser acessível a você. Certifique-se de evitar segundos de silêncio, em que você eo comprador configurar uma segunda nota sem o conhecimento do banco. Estes são arriscadas e, mais importante, illegal.

Clearly, obtendo um grande estabelece pagamento ajuda a protegê-lo em uma série de maneiras. Se você está pensando sobre como transportar uma nota 2-lien, fazer com que você sabe o que você está fazendo ou estão sendo aconselhados por uma pessoa experiente e neutro.