Até recentemente, o investimento imobiliário foi tão irrestrito que os investidores imobiliários poderia fazer a maioria dos tipos de operações sem restrições. As coisas mudaram com a bolha imobiliária forçando os investidores imobiliários para re-descobrir-se para ter sucesso. Aqui estão algumas coisas que afetam o negócio investimento imobiliário. 1) Tomar posse pagamentos de hipoteca Este é um dos modelos de negócios imobiliários de investimento mais rentáveis.
Lida com as opções de concessão, renda própria, o financiamento do proprietário, formam uma grande parte da maioria dos imóveis investidores de renda. Lotes de estados estão agora exigindo que você divulga e obter permissão para o credor antes de poder assumir os pagamentos. Eles também exigem que você divulgar para o comprador. Alguns estados forçá-lo a menos de 180 dias para opções de locação. Você deve, portanto, estar pronto para fazer um monte de papelada.
2) Não há empréstimos renda declarada Longe vão os dias em que trabalhadores independentes pessoas poderia facilmente obter empréstimos. Anteriormente, você só precisava de fornecer a prova de ativos, como extratos bancários e você pode obter financiamento para uma hipoteca. Você não pode mais fazer isso, por isso, se você é independente você tem que re-pensar como adquirir suas propriedades. 3) com base crédito dinheiro duro? Isto vem como uma surpresa que alguns emprestadores de dinheiro duro preciso de você para revelar plenamente o seu rendimento e emprestar com base no seu crédito.
Eles têm regras mais relaxadas, mas você ainda tem que comprar emprestadores de dinheiro duro que emprestam com base apenas na propriedade. 4) limite no número de propriedades que você pode financiar Atualmente você pode financiar até 10 propriedades se o seu rendimento está totalmente documentado e ter uma pontuação de crédito de 720 ou mais. Você também deve mostrar reservas de caixa de pelo menos 6 meses o seu pagamento mensal para cada propriedade.
Claro, se você é independente você não pode documentar sua renda! 5) As regras tempero Você não pode refinanciar um imóvel para sacar até que você mantê-lo por 12 meses, mesmo se tiver sido comprado com dinheiro. Isto significa que você não pode simplesmente passar para o seu próximo negócio quando quiser! Se você comprar imóveis para alugar, você tem que levar isso em conta.
Se você é independente, você pode refinanciar se você não pode documentar sua renda? 6) Não há propriedades de refinanciamento re