Criação de uma nota A pré-pagamento e 2ª Liens

Criação de uma nota de hipoteca corretamente é um passo crítico se você está fazendo o financiamento do proprietário, se você pretende manter a nota de hipoteca (também chamado de uma nota imobiliário) ou vendê-lo para uma nota de hipoteca comprador. O primeiro passo para usar o financiamento do proprietário, definir o preço de venda sobre um imóvel, foi abordado em um artigo anterior (ver Criar uma nota Mortgage Definir o Preço) .

Se você está vendendo uma propriedade usando o financiamento do proprietário, seja ele uma casa, edifício comercial , ou uma parcela de terreno, você vai querer certificar-se de que você obtenha um pagamento razoável para baixo. Claro, se você está vendendo a propriedade eo banco está dando ao comprador um empréstimo, você não vai se preocupar com a quantidade de pré-pagamento, a menos que você está carregando nas costas um segundo mortgage (mais sobre isso mais tarde) .O pagamento é a diferença entre o preço de venda ea soma de todas as notas criadas.

Ela reflete quanto dinheiro o devedor coloca em operação, com exclusão de qualquer costs.When fechamento criando uma nota de hipoteca, você deve sempre tentar maximizar a quantidade de pré-pagamento que o comprador lhe dá. A maior razão para isso é para protegê-lo em caso de inadimplência. Se o comprador deixa de fazer pagamentos e você tem que encerrar sobre a propriedade, você terá custos relacionados a esse encerramento e para a reparação de quaisquer danos causados ​​à propriedade.

Outra razão para que o comprador colocar em um grande estabelece pagamento é para que o comprador tem alguma pele no jogo. Um comprador que tem dado um monte de dinheiro é mais provável para tentar fazer pagamentos em tempo útil e para cuidar da propriedade. Se uma propriedade é vendida por US $ 100.000 e que o comprador dá um pagamento $ 10.000, o inferno pensar duas vezes antes de fazer qualquer coisa que poderá prejudicar esse pagamento.

Idealmente, não seria maravilhoso para receber um pagamento de 40-50% para baixo em qualquer propriedade que você vendeu! No mundo real, que normalmente não é prático. Então, se você está vendendo uma casa, para tentar obter, pelo menos, a 10% no pagamento (10% do preço de venda). Se você está vendendo um imóvel comercial ou uma parcela de terreno, a 20% ou mais no pagamento é recomendado por causa do risco adicional que esses tipos de propriedade pose.

In relação ao financiamento bancário para a propriedade, um comprador que adquirir uma propriedade em que um em