Criando uma nota & Termos Documents

You espero ter revisado partes 1 e 2 desta série, então tornaram-se mais bem informados sobre a fixação do preço de venda de um imóvel, recolhendo o pagamento, e se a realizar um segundo lien. Claro, há muito mais para saber se você estará vendendo a propriedade usando o financiamento do proprietário e carregando uma hipoteca note.To começar, você vai querer se certificar de que sua nota de hipoteca tem as condições adequadas.

Os termos de palavras podem incluir muitas coisas, mas aqui estamos mais preocupados com a taxa de juros que você vai cobrar, o número de meses em que a nota de hipoteca irá amortizar (pagamentos serão recebidos), e se você vai coletar um pagamento de balão. A taxa de juros que você cobrar deve estar estreitamente relacionado com o grau de risco da nota de hipoteca, mas também estar na faixa de preços de mercado e não exceder (usura) limites legais.

Por exemplo, se as taxas para empréstimos de 30 anos com os bancos média, cerca de 6%, você pode dar uma taxa semelhante à de um contribuinte que tem crédito estelar e tem prestado um bom pagamento para baixo em uma casa. Por outro lado, se você vender uma parcela de terra para alguém com crédito fraco, uma taxa mais próxima a 9% ou 10% é justificada. Quanto maior o risco, então quanto maior a taxa de juros que você faria normalmente require.

The número de meses em que o comprador vai fazer pagamentos a você, conhecido como o período de amortização, pode variar de acordo com o período de tempo que você deseja que o vendedor e que o comprador pode pagar. Ceteris paribus, o comprador vai fazer pagamentos mensais menores para você com um período de amortização de 30 anos do que com um período de amortização de 10 anos, apesar de você como o vendedor irá recolher muito mais em juros com o período de amortização mais longo.

Decida o que você quer para valores de pagamento de entrada e de discutir esse número com o seu devedor para se certificar de que os valores de pagamento se encaixam com as suas capacidades financeiras. Amarrado com o período de amortização é saber se o devedor terá de fazer um pagamento de balão. Um balão pagamento é normalmente quando após um período de tempo, digamos cinco anos, o comprador da propriedade é necessária para pagar todo o saldo remanescente na nota de hipoteca.

Da sua perspectiva como o titular da nota de hipoteca, você pode não querer levar a nota por um longo período de tempo ou você pode ter algumas despesas que vêm devido (por exemplo, os custos da facu