Durante os anos de boom imobiliário nossa nação tornou-se cegamente apaixonado com a valorização dos preços dos imóveis, o que representa o montante do valor que uma propriedade vai ganhar ao longo do tempo. Os chamados "flippers" casa descaradamente alavancado dinheiro para comprar várias propriedades com a expectativa de que os seus valores iria aumentar, permitindo-lhes vender as propriedades para grandes lucros em um curto período de tempo.
Estes imobiliários quase-moguls novatos, muitas vezes viciados em HGTV e outros programas de televisão criados para promover a indústria como Flipping Out e Lance esta casa, não regularmente para considerar a propriedade de fluxos de caixa antes de fazer suas compras. Por que se preocupar quando os valores dos imóveis sempre continuará a apreciar, aliviando assim a necessidade de manter as propriedades por muito tempo? Depois do estouro da bolha da habitação, muitos desses especuladores perceberam que não deveria ter construído suas casas de investimento fora das varas, e encontros sociais tornou-se agradável, mais uma vez.
Investidores experientes construir seus investimentos fora dos tijolos por cuidadosa e conservadora análise do potencial de fluxo de caixa de uma propriedade antes de comprar. A principal razão que esses investidores foram sentado nas arquibancadas durante muitos anos é que a maioria dos preços dos imóveis têm sido demasiado elevado para gerar fluxos de caixa positivos e um retorno razoável sobre o investimento.
Ele não foi até recentemente que ambos os preços da habitação residencial e multi-family ter recuado para níveis onde a renda do aluguel vai cobrir os pagamentos mensais de hipoteca e outros custos operacionais. Além disso, com a construção de novas moradias e apartamentos diminuindo a uma parada virtual, a população local ainda em rápido crescimento, e muitas famílias deslocadas de propriedades hipotecadas, dono de uma propriedade de investimento é livre para escolher a partir de uma base de inquilino que agora