Você também vai querer fazer uma análise de fluxo de caixa para garantir que a propriedade vai fazer dinheiro. Quando você compra um imóvel alugado, você é responsável por todos os custos normais de propriedade tais como hipotecas, impostos, seguros, etc. Você também têm de pagar para a manutenção e os reparos necessários para a sua propriedade. Os inquilinos que você coloca em suas unidades devem ser cuidadosamente selecionados para evitar problemas mais tarde.
Inquilinos devem preencher um requerimento e fornecer informações suficientes para permitir que você faça uma verificação de antecedentes sobre eles. Verifique o seu histórico de crédito, confirme o seu emprego e conversar com os proprietários anteriores. Faça a sua casa agora, porque uma vez que seus inquilinos estão em, ele vai ser muito difícil tirá-los. Você deve ter seus inquilinos assinar um contrato de arrendamento.
Este contrato deve indicar o montante do depósito necessário, o aviso de que você vai dar para as inspecções, que tipo de manutenção será da responsabilidade de inquilinos, etc. Você quer ter certeza de que você realizar o seu fim do negócio, mantendo a propriedade de férias em boa forma e responder rapidamente às suas exigências inquilinos para reparos. Mantenha seus inquilinos feliz ou você pode acabar com os inquilinos reter o pagamento de seu aluguel até que os reparos são feitos. A propriedade de aluguel vai exigir mais seguro do que uma casa regular.
Certifique-se de que você tem seguro o suficiente para cobrir todos os reparos graves, como teto, ar condicionado, tapetes, e assim por diante. Certifique-se de manter registros precisos de datas de pagamento e valores. Incentive seus inquilinos a pagar a tempo, mas não entre em pânico se houver um atraso ocasional de alguns dias. Você pode até mesmo pedir uma série de cheques pré datados de seus inquilinos. Bate-papo até os vizinhos de vez em quando. Eles serão capazes de dizer se seus inquilinos estão agindo como bons vizinhos.
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