Depois do NOD é arquivado, o proprietário geralmente tem um 90 dias "Período de recuperação" para recuperar o atraso em pagamentos faltados e parar o encerramento antes da credor pode tomar novas medidas.
Há outras alternativas que poderiam parar a linha do tempo para o encerramento durante o Período de Reposição:
Se o mutuário permanece em default no fim do Período de Reposição, uma "Notificação de Venda do Agente Fiduciário" será arquivado com uma data e hora postada para um leilão de venda do imóvel. Após a Notificação de Venda do Trustee é registrado, o proprietário geralmente tem mais 21 dias antes da data do leilão. Durante este período, o mutuário ainda pode parar a linha do tempo para o encerramento com qualquer uma das alternativas acima mencionadas no Período de Reposição.
Se o processo de encerramento não for interrompido, a propriedade vai para um "Venda do Agente Fiduciário" onde é leiloada para o maior lance e extingue todos os direitos de propriedade do proprietário inadimplente. Se ninguém compra o imóvel no leilão, o título para a casa reverte para o credor e torna-se o que é conhecido como um "REO propriedade". Isso significa "Real Estate Owned" (pelo banco ou credor)
Nota Importante:.
Semelhante ao Processo Judicial de encerramento, depois de uma casa foi vendida a venda do Agente Fiduciário, alguns estados permitirá uma oportunidade para o proprietário para recuperar a posse de sua casa. Isto é conhecido como um "período de graça" e é um período de tempo após o processo de execução de uma hipoteca tenha sido concluída.
Mesmo que a propriedade terá agora um novo proprietário, o ex-proprietário ainda pode recuperar o título para a sua casa, pagando o valor total de sua hipoteca da casa original, acrescido de multas e custos de encerramento