Um casal de pessoas têm perguntado o que é melhor comprar:? Casas que são foreclosures (REO, imóveis de propriedade, pertencentes a bancos) ou vendas curtas
Bem, primeiro fora, o que se entende por melhor? Mais barato, mais fácil, mais seguro? Vamos abordar todos os três.
Foreclosures são generallypriced muito baixo, porque os bancos querem que eles vendidos rapidamente. Casas são geralmente vagos e em condições precárias. Quase sempre há apenas um credor, o segundo credor tendo sido exterminada.
Mas como o mercado está mostrando, banco propriedades estão vendendo para mais de cotação de venda com várias ofertas. Uma casa listadas no $ 119,000 vendido por $ 155.000, com 15 ofertas
Por outro lado, as vendas a descoberto são geralmente ocupados proprietário.; em más condições para justas; bancos agem como se não quer que eles vendidos; e geralmente há dois credores. Agentes de listagem e os vendedores querem receber uma oferta que vai satisfazer o primeiro eo segundo credor, mas isso geralmente não é possível. Uma casa que foi um curto venda para $ 275.
000 entrou em foreclosure, e voltou no mercado como um REO por US $ 175.000. Não houve segundo para se preocupar, eo banco com preço baixo-lo para gerar ofertas, o que fez, e tem mais de cotação de venda.
De um modo geral, a venda de encerramento será mais barato do que uma venda a descoberto. No entanto, pode demorar algum lugar entre 6 a 9 meses a partir da data de encerramento até que o banco coloca-lo no mercado. A maioria dos compradores não pode esperar tanto tempo para algo que pode ou não ser.
Observe também que um preço baixo atrai mais compradores, portanto, um preço de venda mais elevado. Neste momento, as vendas a descoberto são muito competitivos. Propriedades
Em seguida, são de propriedade do banco mais fácil comprar? Ou melhor, menos difícil comprar? Agora, várias ofertas estão tornando-se muito difícil de se aceite uma oferta. Além disso, os bancos sair com seu próprio contrato de compra; seus próprios procedimentos de apresentação; e eles querem ditar e controlar o processo.
Bancos mais sempre estipular que a venda é tal como está; e eles ameaçam per diem taxas atrasadas. E o pior, eles afirmam que o direito de cancelar o contrato a qualquer momento por qualquer motivo. Assim, eles também são operações difíceis.
As vendas a descoberto são muito difíceis porque os bancos levar um longo tempo para passar por cima de informações do propr