Nós todos sabemos o que aconteceu com os valores dos imóveis ao longo dos últimos cinco anos. Muitos proprietários de imóveis que compraram no topo do mercado foram devastadas por valores de propriedade depreciados. No entanto, devemos lembrar que a principal causa deste declínio foi um mercado muito superaquecido. Na verdade, em espiral totalmente fora de controle. Em contraste, aqueles que compraram as suas propriedades antes de 2000 tinha percebido capital suficiente para resistir à tempestade e sua imobiliário continua a ser uma rota para a segurança financeira.
Cada mudança nas condições econômicas que afetam imobiliário cria uma nova oportunidade para o ganho financeiro. Se você possuir sua casa, isso pode ser um grande momento para comprar um imóvel para locação residencial. Para aqueles que estão em posição de fazer o pagamento de 20% exigido para baixo pelos credores para propriedades de investimento, todos os outros elementos estão em jogo para uma compra bem sucedida.
As taxas de juros estão baixas, os valores de propriedade estão para baixo e todos aqueles proprietários que não poderia sobreviver à crise imobiliária criaram um mercado de arrendamento muito forte. Há pechinchas de ser tido. Foreclosures, vendas a descoberto e os proprietários de outra forma desesperadas ter produzido um ambiente de compra excepcionalmente fluido.
Em anos passados, o axioma era "se você pode alugá-lo para dentro de algumas centenas de dólares do pagamento de hipoteca, apreciação tomará cuidar do resto ".
Bem, isso pode ou não ser verdade hoje, pelo menos para o futuro imediato. Se o imóvel adquirido pode ser alugado por perto para o pagamento mensal, apreciação curto prazo não é a principal preocupação. Afinal, deve-se comprar imovel para ganhos a longo prazo. Com baixas taxas de juros de hoje e um substancial no pagamento, um imóvel alugado comprado pelo preço certo e no local certo, deve produzir um fluxo de caixa positivo. Tarifas de arrendamento mantiveram-se estáveis e até aumentou durante a crise e que a estabilidade é provável que continue no futuro previsível.
Embora esta queda é de longe o pior recessão uma vez que a grande depressão, temos experimentado em real mercado imobiliário antes. Na verdade, em média, tivemos quedas nos valores de propriedades a cada sete anos. Supondo que podemos voltar a uma economia em crescimento sustentado, a história quase certamente irá se repetir e apreciação substancial irá ocorrer. Há