A perspectiva de queda iminente nos preços das casas tem continuamente inibida bancos de fazer empréstimos como o crescente receio de inadimplência, juntamente com o valor cada vez menor das propriedades que servem como garantia para empréstimos, causou os bancos a emprestar menos livremente e manter o crédito lamentavelmente justa. Potenciais compradores casa também estão impedidos de adquirir como o medo de sua nova casa cair em valor imediatamente após o fechamento escrow mantém-los em cima do muro.
Consequentemente, o Governo Federal dos Estados Unidos dedicada a despesa de mais de um trilhão de dólares para o alojamento e indústrias financeiras no início de 2009 com esperanças de firmar preços das casas e afrouxando, assim, os mercados de crédito. Assim, com mais de um trilhão de razões para os valores de habitação para estabilizar, como poderia a amplamente anunciada e respeitado S & P /relatório do índice Case-Shiller Home nacional preço que a queda dos preços casa, na verdade acelerou no início de 2009 pelo declínio de um adicional de 20% quando comparado ao início de 2008 ? A resposta simples é que, embora bem intencionadas, os governos federal esforços para ajudar habitação foram muitas vezes mal orientado e ineffective.
For exemplo, o hiato de encerramento coordenado por muitos credores e autoridades federais no início de 2009 serviu apenas para adiar um grande desistência de foreclosures de bater o mercado. Este adiamento da dor só serviu para o inventário backlog nações habitação e aumentar a oferta de casas no mercado que eventualmente fez os preços cair ainda mais. O governo federal tinha a esperança de evitar que esses arrestos nunca ocorra pela liberação de novos programas de modificação do empréstimo patrocinado pelo governo federal no início do hiato de encerramento.
Infelizmente, esses programas de modificação do empréstimo ter sido ineficaz como relativamente poucos mutuários têm tentado modificar seus empréstimos, e muitos que não tentar se queixou de que o processo de qualificação foi difícil à luz das normas de qualificação rigorosos e os valores diminuíram de suas casas. Os governos federais esforços para aumentar a demanda dos consumidores