Obviamente, para o credor, quanto mais melhor, mas para o investidor, ele só exige que eles tenham mais dinheiro na mão. Essencialmente, o montante total de dinheiro na mão será composto de 1) o pagamento, 2) a exigência de reserva, e 3) os custos de fechamento para completar a transaction.Per Fannie Mae s 06 fevereiro Anúncio: Quando o mutuário irá possuir um para quatro imóveis financiados (incluindo a propriedade assunto) as reservas mínimas são: * dois meses de reservas na propriedade assunto se é uma segunda casa, * seis meses de reservas na propriedade assunto se é uma propriedade de investimento, e * dois meses das reservas de uns sobre os outros segunda casa ou de investimento property.
When o mutuário será o dono de cinco a dez imóveis financiados (incluindo a propriedade assunto) as reservas mínimas são financiados: * dois meses de reservas na propriedade assunto se é uma segunda casa, * seis meses de reservas na propriedade assunto se é uma propriedade de investimento, e * seis meses de reservas à outra segunda casa ou de investimento financiado property.Note: O cálculo de reservas de um imóvel financiado é baseada na despesas com moradia mensal da financiada propriedade.
Todos os depósitos compulsórios são baseados na nova definição das reservas, tal como definido em maior detalhe na Fannie Mae Anúncio 09 02.So apenas como um exemplo numérico, vamos dizer que você quer financiar um investimento propriedade custando $ 100,000 que irá resultar em pagamentos de R $ 1,000 por mês. Em seguida, suas necessidades de dinheiro serão: 1. 20 para baixo (tipicamente): $ 20,0002. 6 Meses Reserve: $ 6,0003. Fechando os custos: $ 2.500 (avaliado) .Neste exemplo, então credor estaria procurando $ 28.500 em suas contas para obter approval.
Notice que estas exigências de reserva agora ter em conta as exigências de reserva para outras propriedades, se você possui muitos. Esta é a tentativa Fannie Mae s na tentativa de evitar a má situação que os investidores entraram em 2005 2007.