Mas mesmo depois de sua oferta for aceita ea propriedade está sob contrato, o valor da propriedade ainda pode ser reduzida através da avaliação e /ou a inspecção da casa. Por exemplo, se o valor de avaliação vem em muito baixo, você pode ter que pedir ao vendedor para alterar o preço de compra ou fazer algum arranjo marginal. Da mesma forma, um relatório de inspecção ruim pode forçar o vendedor que quer fazer reparos ou alterar o preço. ORIENTAÇÕES avaliação do imóvel GERAL avaliação Aluguer propriedade é determinada principalmente pela receita de aluguel, localização e condição.
Unidades maiores, com mais quartos exigem maior renda. Então, tudo o resto igual, você vai querer propriedades, com unidades de multi-quarto. Uma vantagem adicional é que as unidades de 2-3 quartos têm uma tendência a ter um contrato de arrendamento mais equilibrada. Por outro lado, apartamentos de 1 quarto tendem a chamar mais de uma população transitória, o que significa que o volume de negócios é tipicamente maior.
Do ponto de vista local, aluguer propriedades multifamiliares em mais velhas, os bairros de renda média-baixa mais frequentemente do que não oferecer o maior retorno para seus investimentos. Além disso, o seu universo inquilino é tipicamente maior nessas áreas. Evite áreas urbanas densamente renda ou muito baixa. Em termos de condição, a propriedade de destino ideal será mais velhos (50 anos ou mais) e terá deficiências cosméticos ou simplesmente olhar "velho". Estas propriedades podem conceder grande valor para seu fanfarrão. Conceitualmente, é uma espécie de oposto da apelação do freio.
COSMÉTICOS VS. ESTRUTURAL todos os fins de avaliação patrimonial regra: problemas estéticos = bom, problemas estruturais = ruim! Por "estética", estou me referindo a coisas como: rachaduras ou pintura antiga há muito esquecido armários de cozinha tapete danificado luminárias danificadas pisos de vinil rasgado acumulados lixo ou desordem Um gramado invadido arbustos tapume su