Há uma abundância de negócios lá fora, que não necessitam de muito dinheiro em tudo, se você sabe como lidar com e estruturá-los, e estava indo para explorar um par dessas opções aqui hoje. As duas estratégias básicas que as pessoas usam na busca de imóveis comerciais são Joint Venture Facilitação e Mestre Lease Option. Em Joint Venture de Facilitação (JVF), de formar uma parceria com um dono de terra e um desenvolvedor de terra. No retorno para colocar o negócio em conjunto, você se torna dono de uma parte do lucro.
Você não são obrigados a ter uma licença para fazer isso, porque você não está agindo como um corretor que trabalha na comissão, mas sim como um proprietário parcial do projeto. Para ser bem sucedido com este tipo de negócio, você deve encontrar a terra direito, o proprietário direito e o desenvolvedor certo, e você deve estruturar o negócio para que ele seja todo mundo está feliz com a situação. Quando se tratar de uma opção Mestre Lease (MLO), você aluga um imóvel a uma taxa fixa como o locatário mestre.
Você, então, sublocação as várias partes diferentes para inquilinos para uma renda mais elevada, ea diferença é o seu lucro. Também como você aumentar o Resultado Operacional Líquido (NOI), aumentando a renda e diminuindo as despesas, você faz mais money.You também pode receber uma opção de compra do imóvel se através deste tipo de negócio. Quando o valor da propriedade excede o valor de sua opção, você pode descontar em ambos com a venda de sua opção ou através da compra da propriedade e revendê-lo ou refinanciamento. Há um par de diferentes estratégias envolvidas com MLO promoções.
Com uma estratégia de resgate MLO propriedade, você localizar baixo desempenho imóvel, alugá-lo a uma ruptura mesmo valor e, em seguida, aumentar a Receita Operacional Líquida. Arrendamentos Sandwich, por outro lado, simplesmente exigem que você para negociar um contrato de arrendamento e, em seguida, sub-alugá-lo para um montante mais elevado, mantendo o excesso de dinheiro em seu