As taxas de hipoteca continuam a cair
Introdução
Esta foi a sexta semana em uma seqüência de 30 tempo pedágio crédito derrubar ou apreendidos fixo. Nos últimos 6 semanas 30 notas ano caíram 6,63-6,35. Esta foi precedida por um salto abrupto no imposto de concentração em julho, onde as taxas de juros de hipoteca de 30 anos subiu 6,26-6,63 entre 17 julho e 24 de julho. Assim, embora dever são leves avançado hoje em dia do que aquilo que provérbio em 17 de julho de terem caído quase de volta aos níveis meados de Julho.
É interessante notar que demorou uma semana para as taxas de saltar de 6,26 para 6,63 e seis semanas de queda das taxas de chegar perto dos níveis 17 de julho.
Diminuir nos produtos hipotecários
Este semana também vimos quedas em todos os outros principais produtos hipotecários. A hipoteca de 15 anos caiu 5,93-5,9 eo braço de 5 anos caiu 6,03-5,97. De longe, o maior movimento foi de 1 ano braços que caíram quase 1/5 de um ponto que se move 5,33-5,15. Abaixo estão as taxas para os 4 principais produtos hipotecários este week.
September 4, 2008, 30-yr 6,35 15 5,90 5-yr-yr ARM 5,97 de 1 ano ARM 5,15
Cálculo das taxas
Ok, então o que isso significa para uma hipoteca? Obviamente aqueles hipoteca seria menor com taxas de queda, mas por quanto. Vamos olhar para uma hipoteca 200k e usando a nossa calculadora de hipoteca livre permite divertidas os números com base em 4 rates.September de 30 anos de hoje $ 1.244,47
15-yr $ 1.676,92
5-yr ARM $ 1.195,24
de 1 ano ARM $ 1.092,05
Preços caídas
Então, por que as taxas de forma constante caído.
Eu acho que tem que ser baseada em rumores (que já provou ser correta) que o governo federal está indo para aquisição Fannie Mae e Freddie Mac. Basicamente, a aquisição maioritária do governo fornece mais garantia aos bancos de que seu seguro de hipoteca vai ser pago em caso de inadimplência. As fortunas declínio de Freddie Mac assustou alguns bancos em pensar o seu seguro de hipoteca foi possivelmente inútil. Portanto, agora os bancos estão reduzindo as taxas porque, em sua opinião, o risco associado aos empréstimos tem ido para baixo.
Conclusão
o que eu esperar para ver nos próximos meses? Eu ficaria surpreso se as taxas de hipoteca não continue a cair agora que Freddie Mac e Fannie Mae são de propriedade do governo. O Fed vem tentando empurrar para baixo as taxas de juros durante todo o ano e ag