Onde estão os valores das casas vai? Não prós imobiliários e os economistas têm informações privilegiadas - e eles simplesmente não estão compartilhando? . ......... Não completamente
Uma série de organizações compilar e analisar dados sobre os valores de habitação - incluindo muitas vezes projeções sobre onde os preços são chefiadas. Para obter a melhor informação possível para o uso em crédito imobiliário e investimento, nós revimos muitos desses relatórios.
Eles geralmente pertencem a uma de duas categorias principais, cada uma contendo uma falha crítica:
1) Corretores de imóveis, construtoras, Mortgage Bankers e outros grupos de "interesse especial" têm os seus próprios economistas em tempo integral. Eles produzem compilações de dados e projeções sobre os valores das casas e atividade do mercado.
grande falha: É uma informação tendenciosa.
Aqueles cuja subsistência está diretamente
ligado ao número de casas que vendem têm interesse em sempre previsibilidade
ing uma perspectiva positiva para os valores das casas. Durante o mercado doméstico mais inflado
em nossas vidas, a caixa de som 2006-2007, da indústria de corretagem imobiliária
economista chave indicou que o mercado era estável e que nenhuma queda nos preços
era provável.
Conselhos não ficar pior do que isso!
2) pesquisa legítima de economistas, provedores de dados e
governamentais
corpos: Esta pesquisa tende a ser a partir de uma ampla gama de fontes. Estes fornecedores são simplesmente vender a sua investigação, (em vez de influenciar os compradores de casas) para que eles tendem a dar conclusões não-tendenciosas sobre os dados.
grande falha: A maior parte dos dados e análises disponíveis a partir desses fornecedores é composto por estatísticas para todo um condado, cidade ou código postal, e não uma área de mercado especializada.
Imagine o seu próprio código postal - se um número de casas com preços mais baixos aconteceu para vender em um determinado período, o "preço médio de venda" para a sua área seria
ser artificialmente baixo, deixando de incluir casas mais caras que didn ' t acontecer para vender.
Para os credores imobiliários e investidores, isso não funciona. Dada a importância de saber onde um mercado está indo, precisamos de informações precisas, imparcial sobre o que está acontecendo nos bairros específicos em que investimos.
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