A Casa Curta Processo de Venda: o que o vendedor deve esperar

Este artigo foi escrito a partir da perspectiva de um proprietário que tem uma necessidade de curto venda a sua casa ou propriedade. O processo exato pode variar de estado para estado, corretor de imóveis para corretor de imóveis, e banco para banco, como não existem absolutos que foram definidos para este processo. Se você revisou todas as opções disponíveis, e determinou que uma venda a descoberto é certo para a sua situação, então este esboço de sete passo do que um vendedor casa pode esperar deve ajudar a dar uma idéia do processo.

Mais uma vez, este é um esboço geral: 1) corretor de imóveis e advogado irá determinar se o vendedor irá beneficiar de um Short Sale baseado nos guidelines.Is credores lá mais devidos sobre a propriedade do que nos atuais valor de mercado comparável A Market Analysis (CMA) será correu para determinar o valor do mercado propertyIs o vendedor atualmente atrás em pagamentos, ou antecipar ficando para trás em pagamentos no futuro próximo? Lenders agora perceber que muitos fatores que contribuem para um potencial padrão. ? Muitos credores estão ansiosos para evitar problemas futuros com os pass.

Is lá uma dificuldade Exemplos de dificuldade são: UnemploymentDivorceMedical emergência /súbita illnessBankruptcyDeath2) Vendedor começa preparação de pacote Hardship para incluir, mas não limitado a: Receitas /Despesas ReportHardship LetterCopies de Two a maioria PaystubsCopies recentes de dois mais recentes do Banco de StatementsCopies anteriores dois anos de Imposto Filings.3) Realtor lista o imóvel à venda e recolhe offers.4) Vendedor aceita uma oferta, depende de credor e Vendedor chegando a acordo sobre os termos do curta sale.

5) O vendedor proposta aceita é apresentado ao Credor vendedores para approval.Note: Uma venda a descoberto é dependente de um comprador a fazer uma oferta de compra. Se o vendedor não receber uma oferta, não há nada para o banco de rever, e, portanto, o vendedor não irá beneficiar de uma venda a descoberto. Assim, mesmo se você cumprir todos os outros critérios, é possível que ninguém vai se oferecer para comprar a listagem de venda a descoberto. A venda a descoberto de sucesso também depende de o credor aceitar a oferta do comprador s.

Se o credor rejeita a oferta, uma venda a descoberto não terá lugar. Neste caso, uma nova oferta, mais forte terão de ser apresentados se o credor permite tempo suficiente antes foreclosing.6) Se o credor aceita a oferta, uma carta de aceitação é emitida, o comprador eo vend