O que é um pressuposto de hipoteca?
A suposição de hipoteca é uma transação que ocorre quando uma nova casa comprador toma formalmente sobre a obrigação de empréstimo de um vendedor enquanto financiamento hipotecário do vendedor que permanece no lugar. Através de pressuposto de hipoteca , uma outra pessoa "assume" o seu empréstimo em sua taxa de juros atual e assume os pagamentos. Em alguns casos, o vendedor será liberada a partir do empréstimo, embora na maioria dos casos, o credor irá recusar-se a liberar o mutuário original (o vendedor) da obrigação inicial empréstimo, mesmo nos casos em que o comprador é bem qualificado para a assunção de hipoteca. Muito poucos empréstimos são assumable estes dias, no entanto, não pode ferir a rever sua hipoteca para ver se ele é assumable. Existem dois tipos básicos de transações de assunção de hipoteca: uma suposição simples e um contrato de novação. Em uma simples suposição de o credor hipotecário não está envolvido e o comprador eo vendedor chegar a um acordo privado. Em um acordo de novação o vendedor irá notificar o credor de sua intenção de permitir que um comprador diferente para assumir a hipoteca. Se o credor hipotecário concorda com a suposição, normalmente um comprador deve atender crédito e de renda requisitos do credor, o vendedor será então liberado da responsabilidade do empréstimo original. Como mencionado acima são algumas hipotecas assumable e alguns não são. Você pode olhar através de seus documentos de hipoteca originais ou pedir sua companhia de hipoteca para saber mais sobre o seu empréstimo. Hipotecas que foram originados antes de 01 de dezembro de 1986, use o processo simples suposição. A maioria dos empréstimos contraídos após essa data incluir a cláusula "due-em-venda", que vamos falar sobre a seguir. A maior fator limitante a utilização de pressupostos de hipoteca é a cláusula de "due-em-venda" que está incluído na maioria dos empréstimos à habitação convencionais desde 1986. Esta cláusula exige que «o empréstimo ser reembolsado na totalidade, se um imóvel é vendido. ' Mesmo com a "cláusula de due-on-venda", credores hipotecários podem permitir que uma suposição (porque os ativos de encerramento e não-realização são onerosos para os bancos), mas a taxa de juros será tipicamente elevada para a Quais são empréstimos assumable?
Quem pode fazer uma suposição hipoteca?
suposição Mortgage e da "due-em-venda" cláusula
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