CMAs padrão deve incluir os seguintes dados importantes sobre eles para que você possa peruse.Active, Pendente, e vendeu ListingsFirst de tudo, você verá que uma análise de mercado comparáveis deve incluir ativos, pendentes e vendido listagens. Aqui é a repartição das listagens: listagem de ativos são os anúncios de casas à venda no momento atual. Isso é importante porque eles são a sua concorrência, mas ele doesn t significa que eles indicam o valor de mercado e os preços podem não ser realista também. Eles ganharam t refletir o valor de mercado até que eles realmente fazem sell.
The listagens pendentes são anúncios que costumavam ser ativo, mas eles estão atualmente sob contrato. Uma vez que eles haven t fechado, você pode usá-los para comparável anúncios sales.Sold incluem casas que foram fechadas em nos seis meses anteriores. Estes podem ser usados como vendas comparáveis, e é importante que você tome um olhar mais atento sobre estes listings.
Properties cancelada, retirada, ou Desligado a coisa MarketAnother você vai encontrar listados em uma boa análise de mercado comparáveis é um olhar sobre as propriedades que têm sido cancelado, retirado ou retirado do mercado. Eles podem ser retirados por várias razões. Eles podem ser retirados do mercado por causa do vendedor s remorso, por causa de solicitações de reparo feitas, porque o vendedor decidiu despedir o agente, ou que foram mais priced.There também são expirado anúncios que podem estar na CMA.
Os preços de venda são geralmente elevadas, o que mostra que eles estavam provavelmente com preços injustificadamente. Às vezes listagens podem expirar porque eles precisavam de reparos ou eles não foram comercializados aggressively.An Exame de SalesThe Comparável vendas comparáveis são as vendas que estão perto de sua casa que você está tentando vender. Casas na lista deve ser muito próximo à condição, tamanho e forma da sua casa atual.
Aqui estão algumas coisas importantes que devem se