Por Paper? Parte Three

TIP do 20º WEEKNovember, 2009Part III MAIS SOBRE O PAPEL DE DESCONTO VS. LOANSIn Parte I, eu dei-lhe as definições e perspectiva de papel que eu aprendi e desenvolvido ao longo de muitos anos. Na Parte II, eu te dei um caso de papel real para que você pode obter uma alça sobre, conceitos de valor presente, descontado, Givens, e Ns e PMT, que anuidades de formulário que fazer dinheiro. Hoje, na Parte III, deixe-me mostrar-lhe através de minhas experiências, porque a compra de papel com desconto sempre foi muito melhor para mim do que emprestando money.

BUYING EXISTENTE PAPEL VERSUS fazer empréstimos: Aqui está uma lista dos prós e contras de emprestar dinheiro contra a compra de papel existente com um desconto. Quando tiver terminado a lista, você vai entender por que eu abandonei emprestar dinheiro e voltou para a compra de papel no discount.FACTORS: PAPERPayors LOANSDISCOUNTED precisa de dinheiro nowyesno fazer pagamentos pagadores sob pressureOftenNot empréstimo moneyPayor empréstimos constantsCan ser os pagadores highUsually muito mais suave acostumado a fazer yetYesPayors PaymentsNot usados para areaoften nothave uma história em areaTrack Record of PMTsNoYesEquity Construir upNoMost do timeProperty mantida wellNo historyOwner é /não tomar careProperty AppreciationNo historyMost do TimeLow as taxas de juros em rateYes juros noteMarket (financiamento do proprietário) alta YieldsMarket Interesse rateMuch higherCash investido na Paper105 40 70 Disponibilidade da Experiência PaperYesLessProfitableMostlyYesUsury LawsYesNoMy para DateProblems (YES!) FixableWhen você faz um empréstimo para um novo mutuário, existe agora um pagador muitas vezes sem história na propriedade, não há registro de pagamento, não há equidade construir na propriedade, e nenhuma apreciação ou renovações.

O pagador não é usado para fazer pagamentos, muitas vezes, o pagador é novo para a propriedade e inexperiente com seus problemas, e não tenho a equidade no meu empréstimo. Meu rendimento está próximo da taxa de juro para com o pagador tenha contraído. Esta não é uma situação idéia para mim. Eu não gosto lending.If eu comprar uma nota existente, o pagador ea propriedade eo vendedor da nota de todos trazem suas histórias para a mesa para me olhar, estudar e avaliar. Eu consigo ver o quão bem o pacote está realizando em todos os seus aspectos.

Eu posso ver que a propriedade vale mais agora do que era quando a nota foi criada. Eu posso ver que o pagador se preocupa com a propriedade, se pre