Maintenance Allowance 38 456Utilities pagos pelo proprietário /Outras Despesas 0 0 Total de Operação 247 2,968NOI: OPERACIONAIS Lucro líquido 513 6.152 Despesas de Serviços da Dívida: Principal + Pagamento de Juros 491 5,894PMI: Private Mortgage Insurance 40 480BTCF: antes dos impostos de Fluxo de Caixa (19) (222) A Figura 1 Fluxo de Caixa StatementIn Neste exemplo, depois de incluir todas as despesas e provisão para vaga e PMI, o fluxo de caixa verdadeiro é realmente um negativo em US $ 222 por ano! No entanto, os vendedores de propriedades de investimento, muitas vezes, afirmam que o fluxo de caixa é positiva.
Isso é porque ele é comum para os comerciantes de tais propriedades omitir muitas das categorias de despesa para fazer o som do fluxo de caixa maior do que realmente é. Utilizando o exemplo anterior, A Figura 2 mostra algumas formas de fluxo de caixa comum pode ser deturpados do exemplo na Figura 1.
