There três maneiras principais que um investidor ganha dinheiro no mercado imobiliário: a partir de fluxo de caixa, valorização da propriedade, e pagar para baixo da hipoteca (redução de responsabilidade da dívida). Equidade do edifício através da valorização e hipoteca pagamento para baixo são geralmente bem compreendida; no entanto, a idéia de fluxo de caixa é muito mais ambiguous.Conceptually, parece bastante simples: o fluxo de caixa é a diferença entre as verificações você escreve mensalmente e os cheques que você deposit.
However, muitos vendedores de propriedades de investimento tem uma definição muito mais flexível do fluxo de caixa, ou fazer suposições muito pouco realistas sobre isso, e, portanto, podem facilmente enganar um investor.Most incautos comumente, os elementos-chave de fluxo de caixa que são distorção relevante são as rendas que são superestimados, ou despesas que são subestimados ou entirely.Lets omitido examinar o elementos que compõem o fluxo de caixa com um exemplo. Figura 1 fundamentos showsthe necessário para calcular o verdadeiro fluxo de caixa antes de impostos (Click Jogos).
Ele assume uma casa unifamiliar que é comprado por US $ 80.000 e é alugado por US $ 800 por mês com uma taxa de vacância de 5%. Gestão da propriedade é assumida como 10% do rendimento bruto de exploração (GOI) eo subsídio de reparação é assumido como sendo de 5% do GI. Impostos sobre a propriedade e seguros estão a ser assumida $ 800 cada, sem utilitários integralizado senhorio. A hipoteca é assumido como sendo a taxa de juros de 7,25% fixada para 30 anos, com um pagamento de 10% para baixo.
Pro Forma Demonstração dos Fluxos de Caixa (arredondado) Por Mês AnnualIncome: GSI: Gross Income Programado (Rendas) $ 800 $ 9.600 Menos provisão de vaga _ 40 480 GOI: Receita Operacional Bruta 760 9.120 Despesas Operacionais: Imposto de Propriedade 67 800 Propriedade Seguros 67 800 Property Management 76 912Repair &