One excelente opção que muitos vendedores de propriedades usar está oferecendo financiamento do proprietário. Com o financiamento do proprietário, não há nenhum banco envolvido, e que o comprador faz o pagamento e futuros pagamentos mensais a um acordo sobre taxa de juros e prazo directamente ao vendedor do imóvel.
As razões para a oferta de financiamento do proprietário (criando uma nota imobiliário) variam, mas incluem: atraindo mais potenciais compradores (item mais importante para você) vendedor querendo adiar os impostos sobre gainscreating termos mais flexíveis e vendas schedulesmanaging pagamento entre membros da família, ou o divórcio agreementsSo , se você estiver criando uma nota imobiliário, aqui estão algumas dicas para maximizar o valor que você receberia se você mais tarde necessidade de vendê-lo, bem como ajudar a proteger você se você não: Obter um bom pagamento para baixo.
Isto significa que pelo menos 10% para uma casa padrão, e 20-30% para imóveis comerciais, terrenos e casas móveis. Estes números nem sempre pode ser alcançado, de modo a tentar obter tanto quanto você pode, sem colocar o comprador em um position.If financeira precária pode, vender a um comprador com crédito decente, o que significa uma pontuação FICO de 625 plus.Ensure que o interesse taxa a ser cobrado na nota imobiliário é pelo menos tão elevado como banco comparável rates.
In em conta as notas comerciais, apartamentos multi-unidades ou edifícios de escritório em geral efeitos são mais fáceis de colocar do que as empresas da especialidade como restaurantes. Uma nota imobiliário em uma propriedade que foi anteriormente um posto de gasolina ou qualquer coisa que poderia ter consequências ambientais adversas será mais difícil (mas não impossível) para vender devido à propriedade potencial liabilitythe e área circundante estar em boas conditionWhile 2ª notas de garantia pode ser comercializável , é necessário que haja pelo menos 30% de capital