Onde foi que tudo deu errado para HIPs?
As razões que as pessoas têm reagido de forma tão negativamente, para além do traço britânico geral de ser suspeito de mudança, são três.
Primeiro, os vendedores ver que de repente eles estão sendo convidados a pagar um custo adicional para que eles não podem ver um benefício financeiro óbvio. Estes custos têm sido sempre a pagar, mas em grande parte pelo comprador, e eles foram previamente incorporados com os custos do tabelião. Em segundo lugar, a qualidade das informações, principalmente as pesquisas das autarquias locais, era muitas vezes pobres. Buscas pessoais foram usadas em detrimento de pesquisas realizadas pela autoridade local por causa da redução de custos e muitos foram encontrados para ser imprecisa ou incompleta.
Além disso, o Conselho de mutuantes hipotecários, em suas instruções gerais para conveyancers, estipulam que as pesquisas deve ser não mais de 6 meses a conclusão. Isto resultou nas buscas ter de ser novamente realizado pelo comprador, assim, a duplicação de custos.
Em terceiro lugar, o conceito inicial recebido tanta oposição, a maioria tem que ser dito, como resultado de hype da mídia ao invés de consideração informada , que se tornou diluída.
A obrigação de ter um Relatório de Início Estado (a pesquisa) foi removido como era, no caso dos imóveis arrendados, a obrigação de ter um pacote de informações arrendamento. A propriedade Informações questionário só foi tornada obrigatória em abril do ano passado e os acessórios, ferragens e Conteúdos forma nunca foi incluída.
O que isso tudo foi deixado um pacote que continha pouco na forma de informações úteis, mas ainda custa em torno de £ 300. Esta não foi a falha dos provedores no entanto, mas o governo em não ter a força para seguir com seu plano.
O que deveria ter sido feito diferente?
Para ser eficazes HIPs tinha que ir ainda mais. Se você fosse perguntar a um comprador que ele mais gostaria de ver para ajudá-lo a decidir se deve ou não comprar um imóvel, ele provavelmente diria uma pesquisa, ou, em outras palavras, o Estado Relatório Home. Este deveria ter sido incluída. O pacote de informações de arrendamento é muitas vezes