Sempre que você é o comprador ou o vendedor a fazer a atribuição de hipoteca, você vai querer rever os documentos do empréstimo completamente. Consulte um advogado antes de prosseguir em qualquer transação imobiliária, de modo que você compreenda plenamente as implicações do acordo e para que você possa evitar quaisquer contratempos.
O que é um pressuposto de hipoteca?
A suposição de hipoteca é uma transação que ocorre quando uma nova casa comprador toma formalmente sobre a obrigação de empréstimo de um vendedor enquanto financiamento hipotecário do vendedor que permanece no lugar. Através de pressuposto de hipoteca , uma outra pessoa "assume" o seu empréstimo em sua taxa de juros atual e assume os pagamentos. Em alguns casos, o vendedor será liberada a partir do empréstimo, embora na maioria dos casos, o credor irá recusar-se a liberar o mutuário original (o vendedor) da obrigação inicial empréstimo, mesmo nos casos em que o comprador é bem qualificado para a assunção de hipoteca. Muito poucos empréstimos são assumable estes dias, no entanto, não pode ferir a rever sua hipoteca para ver se ele é assumable. Existem dois tipos básicos de transações de assunção de hipoteca: uma suposição simples e um contrato de novação. Em uma simples suposição de o credor hipotecário não está envolvido e o comprador eo vendedor chegar a um acordo privado. Em um acordo de novação o vendedor irá notificar o credor de sua intenção de permitir que um comprador diferente para assumir a hipoteca. Se o credor hipotecário concorda com a suposição, normalmente um comprador deve atender crédito e de renda requisitos do credor, o vendedor será então liberado da responsabilidade do empréstimo original. Como mencionado acima são algumas hipotecas assumable e alguns não são. Você pode olhar através de seus documentos de hipoteca originais ou pedir sua companhia de hipoteca para saber mais sobre o seu empréstimo. Hipotecas que foram originados antes de 01 de dezembro de 1986, use o processo simples suposição. A maioria dos empréstimos contraídos após essa data incluir a cláusula "due-em-venda", que vamos falar sobre a seguir. A maior fator limitante a utilização de pressupostos de hipoteca é a cláusula de "due-em-venda" que está incluído na maioria Quais são empréstimos assumable?
Quem pode fazer uma suposição hipoteca?
suposição Mortgage e da "due-em-venda" cláusula
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