If você olhar para estes três pontos de bala com cuidado você vai ver que eles seguem a regra velhice: Você deve semear antes de colher. Você tem que colocar valor em diante você pode puxar Valor Out.And existem duas chaves para o sucesso GRANDES com um valor agregado de propriedade. 1) O imóvel tem de ter problemas, você pode Fix.Classic Valor Adicione propriedades são aqueles com problemas. O maior dos problemas quanto maior a oportunidade para agregar valor e perceber profits.The exemplo óbvio é o abandonado, metade queimou naufrágio de um complexo de apartamentos de 80 unidade.
Quando você levá-lo de zero a 80 NOI ocupada e com boa aparência ... você vai perceber um grande lucro em sale.More exemplos típicos são a 1,980 s complexo com uma taxa de 25 vagas em sério precisa de uma makeover.In todos os casos os problemas tem que ser aqueles que você pode consertar. Uma propriedade barata com muita oportunidade de agregar valor vai perder dinheiro se você e seu gerente de propriedade pode t corrigir os problemas que batem abaixo da owner.2 anterior), você deve comprar no Price.
In direito neste mundo onde cada agente e vendedor quer o seu preço de compra a ser baseada em pró-forma em que a propriedade s NOI seria se fosse totalmente ocupado o maior perigo em Adicionar Valor Investimentos está pagando demais para o property.Remember para comprar sempre em números reais. Não importa o quanto o vendedor aponta a você que esta propriedade s NOI seria de R $ 100 mil /mês se fosse totalmente alugado ... se o NOI é agora apenas US $ 60 mil /mês ... que é o que você paga e você obter um desconto adicional de Valor de Mercado por causa da quantidade de reabilitação needed.
Just pensar ... Se você pagar a mais para a propriedade você tem que adicionar valor apenas para obter o seu dinheiro de volta para a venda. Conduzir uma negociação difícil. Use Due Diligence trazer à tona todas as questões que vai custar dinheiro para resolver e usar essa informação para dirigir o preço para baixo ou obter outras terms.Yo