vender um imóvel para outro investidor imobiliário a um preço com desconto é chamado lançando propriedades, ou propriedades de comércio por grosso. É também a maneira mais rápida e fácil de ganhar dinheiro no investimento imobiliário. Então você pode virar uma propriedade negociado em uma venda a descoberto com os bancos para outro investidor imobiliário? Este artigo explora as possibilidades de venda por grosso de uma propriedade de venda a descoberto. A fim de atacado uma propriedade, é necessário a diferença entre o preço de compra e preço de venda deixa um lucro.
Atacado investimento imobiliário envolve encontrar propriedades com desconto, em seguida, vendê-los para um investidor imobiliário. Normalmente, o comprador faz todo o trabalho de conserto, por isso é necessário para vendê-lo com um desconto. Você pode fazer lucros a partir de $ 3000 - US $ 15.000 por negócio desta forma. Se a equidade não é suficiente, você pode negociar com o banco a aceitar menos do que o saldo de hipoteca. Isso é chamado de uma venda a descoberto. Propriedades de venda a descoberto geralmente tem que ser fechado no prazo de 30 dias após a aprovação do credor.
Vamos explorar diferentes cenários: 1) cessão de contrato Para atacado uma propriedade, você pode atribuir o contrato para que o seu imobiliário comprador investidor fecha a compra. Você precisa ter contrato "e cessionários ou" para atribuir um contrato. Banco não permitem que esta cláusula, então você não pode usar esse método para propriedades de atacado. 2) fechamento Duplo Alternativamente, você pode comprar e vender a propriedade na mesma mesa em um fechamento simultâneo, também chamado de duplo fechamento. Como um investidor imobiliário, você vai embora com a diferença.
Uma maneira de financiar um fechamento simultâneo está a utilizar os fundos compradores para fechar a primeira operação em que você compra. Um monte de emprestadores de dinheiro duro não mente. No entanto, ultimamente, a maioria deles não vão aceitar isso. Além disso, a maioria dos credores pararam permitindo fechar a compra com o dinheiro de seu comprador. Isto significa que você deve ter o dinheiro para a fechar. Emprestadores de dinheiro duro também oferecem financiamento transacional, usado para apenas fechar a primeira transação, fazendo com que esta transação possível.
3) questões tempero Recentemente, mais e mais bancos estão exigindo que você mantenha uma propriedade, pelo menos, 30 dias antes que você possa vendê-lo. Isto significa