Primeiro, vamos examinar as estratégias que você tem e, em seguida, determinar quando eles vão trabalhar melhor. Uma estratégia de imóveis comerciais é o Venture Facilitação Conjunta (JVF). Este método requer que você, o proprietário da terra, e um desenvolvedor de formar uma parceria em um developement. Você vai pessoalmente se tornar um proprietário de parte no desenvolvimento como um retorno para unir os negócios. A outra estratégia é conhecido como o Mestre Opção Lease (MLO), que é adequado para quando você aluga um imóvel comercial.
Basicamente tudo que você tem a fazer é alugar o imóvel do proprietário como o locatário mestre para uma taxa definida e, em seguida, aumentar o lucro operacional líquido (NOI), aumentando a renda e diminuindo despesas. Você embolsar toda a renda adicional acima da taxa de arrendamento mestre. Isto é como você fazer um lucro. Para um retorno maior, você pode até mesmo adicionar uma opção de compra para a estratégia acordo.O JVF é mais adequado para o investimento da terra como você (o comprador) tem uma participação no desenvolvimento.
Quando se trata de estratégia JVF, você tem que manter em mente que há uma variedade de terreno para escolher. Isto inclui uma variedade de fases de zoneamentos, direito e, em alguns casos, até mesmo desenvolvimento. Há quatro zoneamentos comuns em imóveis comerciais e da ordem de valor ascendente, ou valor por pés quadrados ou acre quadrado, é: Agricultura, residencial, multi-família e investir em renda commercial.When imóveis comerciais, em seguida, MLO é a estratégia implementar.
Uma coisa importante a ter em mente, porém, é que o principal objectivo deste investimento é tomar um ativo de baixo desempenho e transformá-lo em um lucro fazendo um. Isso significa que você deve se concentrar em propriedades que têm inquilinos de longa data que têm curta para intercalar arrendamentos. Propriedades com arrendamento a longo prazo devem ser evitadas porque você não pode aumentar os aluguéis