O leasing é o processo pelo qual um indivíduo ou empresa pode obter o uso de determinados ativos fixos, como propriedade, terrenos ou qualquer outra forma de ativo fixo, para o qual eles têm que pagar uma série de,, pagamentos de impostos dedutíveis periódicas contratuais. Diferentes proprietários vai arrendar a sua propriedade para um determinado número de anos, que escolhê-lo pode variar de 5 anos -100 anos ele depende do acordo entre o proprietário do imóvel eo cliente locação do imóvel.
Quando há menos tempo à esquerda em um contrato de arrendamento do imóvel é então valorizado menor. Se o contrato de arrendamento tem um tempo remanescente de 100 anos ou mais, em seguida, isso tem muito pouco efeito sobre o preço do imóvel. Quando o contrato de arrendamento é de 100 anos ou mais, em seguida, o valor da propriedade será, basicamente, permanecem inalteradas. É um facto também que, quando o contrato de arrendamento é mais longo, é consideravelmente maior que o que muitas pessoas vivem a sê-lo, em seguida, a questão do valor não será aplicável aos credores hipotecários.
Quando o comprimento de locação é inferior 90 anos, em seguida, o valor do apartamento vai cair muito mais rápido como o passar dos anos, no entanto, este também pode ser um processo gradual, sem assustar os proprietários de apartamentos. Se o comprimento unexpired reduz gradualmente a zero, em seguida, a esta altura, o apartamento pode ser tomado por um freeholder. A vantagem disso é que isso é muito improvável que isso aconteça, e um pode ser obrigado a pagar por uma extensão do contrato de arrendamento do apartamento para evitar que isso aconteça.
Por exemplo, um apartamento com um contrato de arrendamento de 80 anos que restam antes do término da locação pode ser avaliada em 5% menos do que um apartamento com um contrato de arrendamento de mais de 100 anos. Este é apenas um guia, as taxas podem variar dependendo de outros fatores relativos ao apartamento. Quando um período de locação cai abaixo de 80 anos, em seguida, o valor do casamento entra em jogo (isto torna-se incorporado no valor profissional do apartamento).
Isto é o que o inspector vai usar para chegar a quanto os arrendatários paga por um contrato de arrendamento por mais tempo.
Aos 60 anos, o valor do apartamento vai começar a cair drasticamente e muitos advogados irá aconselhar o cliente a não adquirir o apartamento com uma locação que é este curto. Porque se tal um apartamento é co