Ser capaz de fazer ofertas que são aceitos na compra de imóveis é obrigatória para o sucesso do investimento imobiliário. A menos que você pode negociar preços baixos na compra de casas, você pode não ser capaz de ter sucesso como um investidor imobiliário. Siga estas dicas para negociar baixos preços de compra para suas casas. Da mesma forma, se você está comprando sua casa de sonho, estas dicas vão ajudá-lo. O estilo de negociação depende do vendedor. Se você comprar casas de vendedores motivados, você vai negociar de forma diferente do que quando você compra de um banco.
Vamos ver cada cenário. 1) A compra de vendedores motivados Esta é fácil. Como um investidor imobiliário, antes de fazer qualquer oferta, você deve saber o preço de mercado justo após os reparos, os custos de reparação, saldo de hipoteca e perguntar o preço. Estes quatro fatores determinam sua oferta. Mesmo que o saldo de hipoteca permite que ele, o vendedor deve estar se perguntando para mais do que você pode oferecer. Antes de falar com o vendedor motivado, é importante para garantir que a oferta que você tem em mente pode funcionar se aceita. Acho negociar no telefone preferível.
Suponha que o vendedor quer $ 65.000 para uma casa de $ 100.000 que precisa de reparos. Mesmo que eu tenha o preço pedido já, vou perguntar: "Qual é o menor preço que você pode aceitar para esta casa?" "$ 65.000 dólares ?? Hmm" Eu posso parar por pelo menos 1 minuto. Isso funciona como mágica. Então eu vou pedir "é que o melhor que você pode fazer?" O vendedor motivado, então, continuar a baixar o preço, às vezes por conta própria! Não fique visivelmente animado, mesmo quando o negócio parece bom demais.
No final da conversa, eu ainda vou dizer a eles que eu preciso olhar para os meus números e vai voltar a eles mais tarde. Então eu vou chamá-los de volta e fazer a minha oferta. Ou a minha oferta poderia ser por escrito. Na maioria das vezes, eu vou fazer uma oferta um pouco menor do que o que eu negociado, enquanto ainda considerando as necessidades do vendedor motivado. A maioria dessas ofertas será aceito. 2) Se o vendedor tem motivado um corretor de imóveis vendedor Às vezes motivados têm propriedades listadas com um corretor de imóveis.
Para os meus propriedades de investimento, eu nunca fazer quaisquer ofertas para essas propriedades. Eu vou te dizer o vendedor motivado que, embora os números bom som, eu não posso fazer a minha oferta quando a propriedade está listado porque não incluem comissão