O que é valor imobiliário? Não é o que você tem em sua casa. Não é o que você sente que vale a pena. É o que o mercado vai pagar. Como você descobrir o que o mercado vai pagar? Para casas unifamiliares, a melhor maneira é por ver o que casas semelhantes têm vendido. Descobrir o custo de reposição não é muito útil. É difícil dizer o que vale a pena terra no centro da cidade, onde ninguém é deixado para venda, por exemplo, e difícil de avaliar depreciação da própria casa.
Avaliação do custo de substituição é utilizado como um método secundário, e para casas originais que não podem ser facilmente comparados com os outros. No entanto, o principal método de avaliação imobiliária usado para casas é uma análise de mercado com vendas comparáveis. Imóveis Valor 101
Primeira encontrar pelo menos três casas semelhantes na mesma área que tenha vendido no último ano, e de preferência dentro dos últimos seis meses.
Você pode encontrar essa informação está em registros do condado (às vezes on-line agora), ou a partir de um agente imobiliário com acesso ao serviço de listagem múltipla. Verifique se você tem as informações básicas de vendas: preço de venda, condições de venda, descrição do imóvel, etc.Here é como você usa esta informação para encontrar valor imobiliário. Anote o preço de venda do seu primeiro comparável.
Reveja o item descrição por item, adicionando ao preço de venda do comparável para cada coisa que não tem de que sua casa tem assunto, e subtraindo para cada coisa que tem que sua casa sujeito não have.This parece confuso, mas ele vai fazer sentido uma vez que você experimentá-lo algumas vezes. Por exemplo, se sua casa sujeito tem uma segunda casa de banho, ea um comparáveis não, você adicionar o valor do banheiro para o preço de venda do comparável. Se uma casa comparável tem uma garagem asfalto, ea casa sujeito não, você pega o valor de distância.
O que você está fazendo está retificando diferenças, para ver o que a casa comparável teria vendido por se era como a sua. Suponha que um comparável vendido por US $ 140.000, com menos um banheiro de sua casa assunto, e uma casa de banho é de US $ 15.000 em sua área (pedir a um agente imobiliário para ajudar com estes números). Você adiciona US $ 15.000 para o banheiro não tem. Você subtrair, digamos, US $ 4.000, para a rodovia pavimentada que tem, que a sua casa não tem. $ 140,000 mais US $ 15.000, menos $ 4000 dá-lhe um preço de venda de US $ comparável 151,000.
Do isso com todas as d