A maioria dos investidores imobiliários Invest Incorrectly

a investir em fluxo de caixa investimentos imobiliários?" A maioria nunca ouviu falar de tal coisa.

Na minha opinião, a melhor maneira de investir em imóveis é investir em renda passiva em primeiro lugar. Mas como você faz isso sem nenhum dinheiro? Como você investir sem o capital. Simples, você aumentar o capital. Em vez de se concentrar em encontrar compradores, se concentrar em encontrar investidores de capital para investir com você. Você acha que é melhor para você e para o investidor a encontrar e investidor que tem US $ 250.

000 para um investimento ou encontrar um comprador que tem US $ 250.000 para um investimento que você faz US $ 10.000 em grosso a eles? Na verdade, é melhor para levantar o dinheiro, especialmente quando você está lidando com investimentos imobiliários. Há muitas razões para isto.

Em primeiro lugar, quando uma parceria com o investidor com o capital que você pode estruturar a transação em que são pagos em primeiro lugar, antes de fazer o dinheiro e você é pago com base no seu desempenho.

Isso cria uma quantidade significativa de confiança entre você eo investidor de capital, porque você está fazendo o dinheiro quando eles ganham dinheiro em vez de fazer dinheiro fora deles. Por exemplo, suponha que você encontrar uma única casa da família que é valor de $ 100.000, mas você pode comprar para $ 65.000 já consertou com um inquilino no lugar alugar por US $ 1.000 você pode estruturar a transação como segue:

O investidor recebe um 6 % retorno sobre o investimento antes de receber o pagamento.

O que significa que obter US $ 325 por mês em seu $ 65,000 fora da renda, então você dividir o restante 50/50. Isso significaria fora de US $ 1.000 em fluxo de caixa mensal que redes $ 650 após todas as despesas que você está recebendo $ 162,50 /mês ($ 650 - $ 325 investidor 6% de retorno = 325 $ esquerda x 50% = $ 162,50). Eu sei $ 162,50 não soar como muito, mas olhá-lo anualmente. Agora você está fazendo $ 1.950 por ano em fluxo de caixa para contanto que você mantenha o investimento E você possui a propriedade a 65% do valor de mercado.

No topo de que o seu potencial de valorização de $ 10,000 você teria feito grosso a propriedade ainda está lá no patrimônio líquido, você não perdê-lo. Se você fosse para manter por 10 anos você teria feito $ 19.500 no fluxo de caixa assumindo que não há aumento dos aluguéis e se você vender no ano 10 assumindo apenas uma taxa de valorização de 3% você faria perto de $ 29.000 na v