A maioria dos investidores imobiliários Invest Incorrectly

A maioria dos investidores imobiliários investir de forma incorrecta ou a um nível de risco mais elevado do que o necessário. Como acabamos de ver através deste fiasco hipoteca gigantesco eo fracasso de bancos múltiplos a maioria das pessoas comprar propriedades com a esperança de que eles vão subir em valor ao longo do tempo e não levam em conta as implicações financeiras Isso coloca sobre si mesmos.

Esse tipo de objectivo de investimento é considerada ganho de capital a investir, investir em aumentos de capital próprio em sua propriedade com base no parecer de um avaliador de valor. A outra maneira de investir em imóveis tem mais a ver com o investimento estratégico do que ganhos de capital eo valor dos imóveis que você mantenha é baseado em quanto o fluxo de caixa que está produzindo para você em relação ao seu investimento, não a opinião de um avaliador .

Muitos investidores vêm a mim me dizendo que eles querem ser um flipper imobiliário e fazer enormes maços de dinheiro lançando banco propriedades. Deixe-me dizer em primeiro lugar, que tipo de investimento não é definitivamente um investimento fluxo de caixa passiva por qualquer meio e você vai acabar por gastar 70 horas por semana a tentar fazê-lo. Ele também é extremamente especializada. Você precisa conhecer o seu mercado muito bem e sabe o parecer do avaliador será antes de comprar o imóvel.

Você também precisa entender reformas, o processo de encerramento, o processo de venda, o processo de empréstimo, e mais importante como mercado para vender seus imóveis muito, muito rapidamente (dentro de 10 - 15 dias). Para vender rapidamente que você tem que procurar e pesquisar e procurar que uma propriedade onde você pode comprá-lo barato o suficiente para ser capaz de virar. Isto significa tipicamente passando e análise do mercado de valores, reformas e áreas de mais de 100 propriedades antes de encontrar um bom hotel.

Peço muitas das pessoas que conheço que estão interessados ​​no comércio grossista e lançando propriedades quais são seus objetivos a longo prazo são. E adivinhe, seu objetivo a longo prazo é fazer o dinheiro suficiente lançando propriedades para ser capaz de comprar um imóvel o suficiente para ter um fluxo de fluxo de caixa vindo para eles para cobrir todas as suas despesas para que possam ser financeiramente livre.

Minha resposta para eles é: "Será que você sabe que você pode fazer isso sem ter que virar propriedades e sem ter que construir este enorme poupança para voltar