Os servicers hipoteca são a única ligação entre mutuários e bancos ou investidores e, portanto, eles estão na melhor posição para modificar os empréstimos no âmbito deste novo programa. O objetivo é ajustar as hipotecas de modo pagamentos proprietários permanecem affordable.But, em um mar proverbial de explodir hipotecas de taxa ajustável que os proprietários não podem pagar, apenas cerca de 200 mil modificações de empréstimos de hipoteca estão em andamento.
Os servicers de hipotecas não têm incentivos financeiros suficientes para modificar as hipotecas como eles só ganham, em média, de a por cento do valor dos empréstimos que serviço. Adicionado a isso é o incentivo natural para manter os custos baixos por understaffing suas divisões de modificação do empréstimo e seu serviço ao cliente divisions.The maior o pagamento da hipoteca, mais os servicers de hipotecas ganhar, e eles ganham menos, se o empréstimo for modificado, o que frequentemente envolve a redução a taxa de juros ou tomar outras medidas para reduzir análise payments.
An hipoteca mensal pela Associated Press mostra que dos 38 servicers que estão sendo pagos pelo governo como parte do programa de modificação do empréstimo federal, 30 estão enfrentando ações judiciais para a cobrança de taxas ilegalmente altos , prematuramente exclusão em casas e se engajar em práticas de coleta ilegais. Estes são violações das leis que protegem os proprietários em foreclosure e leis que impedem a informação de crédito e cobrança de dívidas abusos.
Quatorze dessas empresas têm processos contra eles por enganar os proprietários sobre a sua elegibilidade para o programa de modificação do empréstimo e quanto o seu novo pagamento mensal pode ser. Alguns estão mesmo acusado de ter proprietários aconselhados a não fazer pagamentos de hipoteca para aumentar suas chances de se classificar para modificações, e em seguida, encerrando anyway.Part do problema é que há pouca regulamentação do setor de manutenção da hipoteca e, portanto, há abusos significativos que vão desmarcada.
Durante o boom imobiliário estes