Proteção claro se Cash Out Refinancing.If há um refinanciamento do empréstimo de dinheiro de compra original no lar, os estatutos anti-deficiência ainda vai proteger o proprietário de uma deficiência após o encerramento do empréstimo de refinanciamento. Se, no entanto, há um dinheiro para fora de refinanciamento, ou seja, no momento do refinanciamento do empréstimo de dinheiro de compra inicial é pago e que o proprietário recebe dinheiro adicional, a lei, neste momento não é clara, especialmente se o para fora o dinheiro não foi utilizado para melhorar a casa.
Por exemplo, se o proprietário compra a casa com um empréstimo de US $ 100.000 e três anos mais tarde refinancia com um empréstimo de US $ 150.000 e leva $ 50.000 em dinheiro para fora e compra um barco, o credor pode ser capaz de processar o proprietário para este $ 50.000 em dinheiro out.5. Isenção de Responsabilidade pela Short Sale Diferença A menos Agreement.
If o credor aprova uma venda a descoberto por parte do vendedor, a diferença de venda a descoberto (não tecnicamente uma deficiência depois de uma venda de encerramento) é dispensada pelo credor após o credor libera o empréstimo para que o vendedor para fechar a venda a descoberto para o comprador. Se o empréstimo for liberado, o vendedor não tem qualquer responsabilidade pela diferença de venda a descoberto a menos que o vendedor concorda com a exigência credores para pagar a diferença de venda a descoberto. Um exemplo é uma casa no valor de $ 60,000 e que o empréstimo é no valor de US $ 100.
000. O credor aprova uma venda a descoberto de US $ 60.000 para um comprador; a diferença de venda a descoberto é, em seguida, US $ 40.000. Após a venda a descoberto para o comprador fecha, o vendedor não tem nenhuma responsabilidade para com o credor para esta curta diferença venda $ 40.000 a menos que o vendedor assina uma nota promissória ou não concorda em pagar esta curta diferença venda $