Fluxo de Caixa: Uma das maiores vantagens de possuir imobiliário é a sua capacidade para produzir positivo mês fluxo de caixa após mês. Em sua forma mais simples, isso significa que mais receita é coletado do que leva para pagar e operar a propriedade. O resultado final para o Médico /investidor é que a renda é criado de forma passiva a cada mês e essa renda cresce com o tempo como dívidas hipotecárias são reduzidos e as rendas são elevadas.
Com o tempo, esses fluxos de caixa deve ser grande o suficiente para investir em outras propriedades, doar para instituições de caridade de sua escolha, ou passar mais tempo com family.II. Apreciação: Em muitas circunstâncias um Médico /Investidor verá apreciação imediata no activo imobiliário que eles adquirem. Se eles negociaram adequadamente para uma propriedade ou se eles trabalham com um desenvolvedor qualificado, eles vão trazer um valor significativo para a propriedade pelas rendas eles vão pagar a partir de suas operações ASC.
O preço que eles pagam para adquirir ou construir o imóvel deve ser significativamente inferior ao valor de mercado do imóvel após a entidade empresarial começa a fazer pagamentos de aluguel. Isto é um benefício económico para além do flows.III de caixa mensal. Benefícios fiscais: a. Depreciação: A depreciação é uma dedução de imposto de renda que permite que um contribuinte para recuperar o custo ou outra base de determinada propriedade. É um subsídio anual para uso e desgaste, deterioração ou obsolescência da propriedade.
Isso pode ser usado para a vantagem do Médico /Investidor vêm tempo do imposto. O resultado final é que o montante do lucro tributável anual será substancialmente inferior ao fluxo de caixa real da propriedade. Na prática, uma parte dos fluxos de caixa anuais seria livre de impostos melhorando ainda mais a returnB investimentos. Exchange 1031: Sem entrar em detalhes muito específicos, uma troca de 1031 permite que um proprietário de proprieda