Então como é que este fenômeno micro-mercado ocorrem repetidamente com cada volta do ciclo imobiliário? Como se o velho ditado de localização, localização, localização precisa ser repetido ad infinitum, potenciais compradores casa vai tentar reduzir o estresse e confusão associada com casa comercial, concentrando-se apenas nas comodidades oferecidas em cada casa. Infelizmente, ao determinar o valor de uma casa, características como bancadas em granito e revestimentos para pavimentos são relativamente insignificantes quando comparados com a qualidade do bairro em que uma casa é located.
In apoio deste ponto, ambos assessores do governo e avaliadores privadas utilizam o comparável vendas abordagem para determinar o valor de uma propriedade. De acordo com este método de avaliação, os tamanhos e preços de casas vendidas no bairro circundante são analisados para determinar o valor do imóvel em causa. Alguns peso será atribuído ao grau de recursos incluídos em uma casa, mas o valor que amenidades contribuem normalmente no sentido de uma determinada pena casas é relativamente nominal.
Isso explica por que a discrepância de preços entre casas idênticas, localizadas em diferentes micro-mercados geográficos muitas vezes pode chegar a centenas de milhares de dólares, enquanto uma casa com amenidades insuperáveis pode valer a pena apenas trinta mil dólares mais do que a casa básica de tamanho semelhante em toda a street.Housing mercados de crescimento muitas vezes causam os compradores de casa para desconsiderar a importância da localização e se concentrar apenas em como casa e quantos comodidades que pode obter para o dinheiro.
Por que se preocupar com a localização, quando os valores de habitação, sem dúvida, continuar a aumentar em todos os bairros? Ele isnt até que a bolha estoura crescimento e os preços começam a declinar que os compradores tornar-se cansado e realmente começar a analisar se a sua compra em perspectiva será de um investimento significativo no futuro. Como resultado