Um investidor passivo geralmente contrata uma firma de investimento para encontrar e gerenciar potenciais oportunidades lucrativas, e não está ativamente envolvido em todas as melhorias ou negociações relacionadas com a propriedade. Ao contrário de um corretor de imóveis profissional que tem que passar uma série de exames e ser licenciada pelas agências locais e estaduais, o investidor simplesmente precisa de capital e confidence.
By colocando para baixo pagamentos em uma transação imobiliária, um investidor pode aumentar significativamente o seu lucro por cento e melhor a termos dos empréstimos de financiamento. Ao melhorar as condições do empréstimo, um investidor pode aumentar seu caixa disponível para outras operações, aumentando assim os ganhos potenciais de forma exponencial. Esse processo cria um forte fluxo de caixa. Este fluxo de caixa é muito atraente para o setor imobiliário investors.Barring quaisquer declinações imprevistas na qualidade, imobiliário, ao contrário de um carro, geralmente se valoriza.
Isto significa que uma vez que um imóvel é comprado, o valor dessa propriedade aumenta de forma constante ao longo do tempo. Residencial imobiliário é especialmente propenso a este processo. Isto é assim porque residências são comparativamente caros. Isto significa que o valor de uma propriedade é largamente dependente do valor das propriedades vizinhas. Portanto, se uma casa se valoriza, em seguida, as propriedades vizinhas também aumentar em valor. Um investidor pode forçar valorização através do investimento em reparos ou improvements.
A razão um tanto menos conhecido que muitas pessoas estão aprendendo como se tornar um investidor imobiliário é as regras fiscais benéficos que regem essas operações. Os governos estaduais e federais tentar incentivar o investimento por escrito recompensas financeiras para o código de imposto. Existem dois principais prêmios embutidos. Em primeiro lugar, um investidor pode reivindicar pagamentos mensais de hipoteca como uma dedução fisca